Fertigkeller oder Bodenplatte? Der ultimative Ratgeber für Bauherren

Kostenvergleich: Fertigkeller vs. Bodenplatte

Die Kosten sind ebenfalls einer der Faktoren, die man nicht unter den Tisch fallen lassen darf, wenn es gilt, eine persönliche Antwort auf die Frage „Keller oder Bodenplatte?“ zu finden. Deshalb stellen wir in der Folge einen Kostenvergleich an:

Gesamtkosten eines Fertigkellers

Die Kosten eines Fertigkellers hängen unter anderem von der Bodenbeschaffenheit auf dem Grundstück, der Kellergröße, der Ausstattung und der Art des Kellers (Wohn- oder Nutzkeller) ab. Grundsätzlich kann pro Quadratmeter mit Kosten in Höhe von 1.000 Euro für den Nutzkeller und zwischen 1.500 Euro und 2.000 Euro für den Wohnkeller gerechnet werden. Dabei fallen diese Kostenpunkte ins Gewicht:

• Erdarbeiten

• Dämm- und Dichtungsmaterialien (z.B. PE-Folie, PU-Schaum und Co.)

• Fertigkellerelemente

• Arbeitszeit

• Belüftungs- und Heizsysteme

• Fenster, Zugangstreppe und sonstige Ausstattung

Gesamtkosten einer Bodenplatte

Bei der Fundamentplatte richten sich die Kosten hauptsächlich nach der Dicke des Fundaments, den verarbeiteten Materialien zur Dämmung und zum Schutz gegen Bodenfeuchtigkeit sowie nach der abzudeckenden Fläche. Im Schnitt zahlen Bauherren rund 100 Euro bis 200 Euro pro Quadratmeter – im Vergleich zum Keller ein echtes Schnäppchen. Für diese Posten müssen beim Bodenplattenbau Kosten einkalkuliert werden:

• Erdarbeiten

• Entwässerung und Versorgungsleitungen

• Dämm- und Dichtungsmaterialien

• Arbeitszeit

Langfristige Kosten

Auf lange Sicht halten sich die anfallenden Kosten für die Wartung der Bodenplatte normalerweise in sehr engen Grenzen. Beim Keller sieht das unter Umständen etwas anders aus. Gerade der Wohnkeller muss schließlich genauso beheizt und belüftet werden wie die Räumlichkeiten in den oberen Stockwerken. Sieht man allerdings den Gesamtkontext und berücksichtigt, dass ein solcher Keller den Bewohnern erheblichen Mehrwert durch flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet, dürften sich diese Mehrkosten in den Augen vieler Eigenheimbesitzer relativieren.

Teuer wird es allerdings, wenn ein Nutzkeller nachträglich zum Wohnkeller umgebaut oder gar flächenmäßig von einem Teil- zu einem Vollkeller erweitert werden soll. Dies ist zwar oft möglich, geht jedoch mit einem hohen Arbeitsaufwand einher und ist mit entsprechend hohen Kosten verbunden.

Fördermöglichkeiten und Finanzierung des Hausbaus mit Keller

Die gute Nachricht für alle, die einen Hausbau mit Keller planen, lautet: Gegebenenfalls können sie Fördermittel beantragen, die bis zu 20 % der Baumaßnahme finanzieren. Solche KfW Förderungen gibt es mitunter für die Dämmung von Heizungsrohren, Kellerdecken und Kellerwänden, da die Dämmung die Energieeffizienz des Hauses steigert.

Entscheidungsfaktoren: Fertigkeller oder Bodenplatte?

Um eine fundierte Entscheidung für Keller oder Bodenplatte treffen zu können, sollten sich künftige Eigenheimbesitzer Gedanken zu diesen zentralen Faktoren machen:

Grundstück und Bodenbeschaffenheit

• Bodenverhältnisse: Ist der Baugrund eher felsig und fest oder lehmig und feucht? Insbesondere sehr felsiger Boden kann die Wahl zugunsten der Bodenplatte beeinflussen, da ein Kellerbau gegebenenfalls Sprengungen im Zuge der Erdarbeiten erforderlich machen würde.

• Grundwasserstand: Bei sehr hohem Grundwasserspiegel wird tendenziell vom Bau eines Kellers abgeraten. Auch dieser Umstand kann also die Wahl der Bodenplatte nahelegen.

• Lage: Auf Grundstücken in starker Hanglage ist zumeist zu einer (Teil-)Unterkellerung zu raten. Oft ist der Bau mit bloßer Fundamentplatte hier überhaupt nicht realisierbar.

Zukünftige Nutzung des Hauses

Von großer Bedeutung sind natürlich die Bedürfnisse der Bewohner der Immobilie. Kommen diese mit wenig Platz aus und können mit Sicherheit sagen, dass sich dies auch in Zukunft nicht ändern wird, spricht diesbezüglich nichts gegen Fundamentplatten.

Anders sieht es aus, wenn viel Wohnraum und Stauraum benötigt wird, zum Beispiel weil mehrere Generationen gemeinsam einziehen, Familienzuwachs ins Haus steht, mehrere Familienmitglieder von zuhause aus arbeiten oder Bewohner Hobbys ausüben, die reichlich Fläche brauchen. Dann empfiehlt sich der Hausbau mit Keller, um maximalen Stauraum oder Wohnraum auf dem Grundstück zu generieren.

Baurechtliche Aspekte

Zu guter Letzt sollten sich Bauherren schon in der frühen Planungsphase mit den baurechtlichen Vorgaben, die in ihrer Region gelten, vertraut machen. Ergänzend sollten sie sich einen Überblick darüber verschaffen, welche Normen und Vorschriften – zum Beispiel bezüglich Abdichtung, Dämmung und Statik – beim Errichten des Fundaments einzuhalten sind und welche Genehmigungen sie benötigen.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Fertigkeller vs. Bodenplatte

Bei Häusern, die heutzutage neu gebaut werden, spielen die Themen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz eine große Rolle. Wie bei der Beleuchtung der Vorteile und Nachteile früher in diesem Beitrag bereits erwähnt, können sowohl Bodenplatten als auch Keller als Fundament für ein energieeffizientes Zuhause infrage kommen.

Ein Keller kann als eine Art Energiespeicher fungieren und schafft einen „Puffer“ zwischen Boden und Erdgeschoss, während die Fundamentplatte selbst keine Wärme „schluckt“ und in moderner Ausführung ebenfalls hervorragend isoliert. Letztlich steht und fällt die Energieeffizienz bei beiden Fundamentarten mit der Qualität der Dämmung.

Neben der Dämmung ist in puncto Nachhaltigkeit auch die Auswahl an verbauten Materialien zu bedenken. ISOWOODHAUS setzt hier auf nachwachsende Rohstoffe und ein bewährtes Dämmmaterial mit geringem Primärenergiebedarf.

Übrigens: Das bei ISOWOODHAUS eingesetzte Dämmmaterial funktioniert sozusagen wie eine natürliche Klimaanlage, indem es Energie speichert und zeitversetzt wieder freigibt. Das Ergebnis ist ein konstant angenehmes Raumklima, wobei ISOWOODHAUS-Kunden weder beim sommerlichen Wärmeschutz noch beim energiesparenden Kälteschutz Abstriche machen müssen.

Dämmung und technische Planung von Bodenplatte und Fertigkeller im Vergleich

Die Entscheidung für Fertigkeller oder Bodenplatte hat nicht nur Auswirkungen auf Raumangebot und Baukosten, sondern beeinflusst maßgeblich die technische Ausführung – insbesondere bei der Dämmung und der energetischen Planung. Eine sorgfältige Planung sorgt dafür, dass das Fundament nicht zum energetischen Schwachpunkt wird.

Bei einer Thermobodenplatte wird die Wärmedämmung meist unter der Platte verlegt. Hochdämmende Schaumstoffe oder spezielle Systemelemente kommen hier zum Einsatz, um Wärmeverluste zum Untergrund zu minimieren. Der Vorteil: geringerer Materialaufwand, schlankerer Aufbau und eine flächendeckend gute Dämmwirkung – vorausgesetzt, die Ausführung ist fachgerecht.

Beim Fertigkeller ist die Wärmedämmung komplexer, da nicht nur die Bodenplatte, sondern auch die Kellerwände vollständig gedämmt werden müssen. Vor allem bei Wohnkellern muss zusätzlich zur Dämmung auch ein durchgängiger Feuchteschutz berücksichtigt werden. Die Qualität der Abdichtung, der Aufbau der Dämmschichten sowie die Vermeidung von Wärmebrücken an kritischen Stellen wie Rohrdurchführungen oder Anschlussdetails sind entscheidend.

Unabhängig von der Fundamentart ist ein durchdachtes Dämmkonzept in Kombination mit einem Bodengutachten essenziell – nur so lässt sich die Wärmedämmung exakt an die Anforderungen des jeweiligen Untergrunds anpassen. Je präziser die Planung, desto effektiver die Dämmleistung – und desto geringer die späteren Heizkosten.

Häufige Fehler und Fallstricke beim Bau eines Fertigkellers oder einer Bodenplatte

Wer schon einmal ein Haus gebaut hat, weiß: Ein solches Projekt ist mit etlichen möglichen Fehlerquellen verbunden, die die Baukosten in die Höhe treiben oder die Bauzeit unnötig verlängern können. Deshalb werfen wir abschließend einen kurzen Blick auf gängige Fehler und Problematiken rund um Keller und Bodenplatten:

Fehler bei der Auswahl des Kellers

• Unseriöse Anbieter: Arbeitet man beim Hausbau mit den falschen Unternehmen zusammen, sind Probleme vorprogrammiert. Aus diesem Grund ist der Suche nach einem seriösen, professionellen Kellerbauer höchste Priorität beizumessen. ISOWOODHAUS-Kunden können sich entspannt zurücklehnen, denn sie erhalten auf Wunsch Haus und Keller aus einer Hand.

• Keine Qualitätskontrollen: Es ist selten clever, sich vorab nicht von der Qualität eines Anbieters zu überzeugen (z.B. keine Kundenreferenzen einzusehen, keine Erfahrungsberichte zu lesen und auf die Besichtigung verfügbarer Musterhäuser zu verzichten). Und auch nach Baubeginn laufen Bauherren, die sich nicht vom Fortschritt auf der Baustelle überzeugen und keine Qualitätskontrollen durchführen (lassen), Gefahr, dass ihr Eigenheim wortwörtlich auf einem wackligen Fundament gebaut wird.

• Mangelnde Informationen: Sich nicht darüber zu informieren, worauf es bei einem hochwertigen, langlebigen Keller ankommt, führt dazu, dass Fehler und Mängel leicht übersehen werden. Für Folgeschäden – wie etwa Feuchtigkeitsansammlungen, die die Substanz schädigen, oder Schimmel aufgrund unzureichender Belüftungsmöglichkeiten – zahlen uninformierte Hauseigentümer dann einen hohen Preis.

Unser Tipp: Bauherren sollten sich die Zeit nehmen, alles Wissenswerte rund um Fertigkeller und ihre Anbieter in Erfahrung zu bringen. Bei Bedarf sollten sie außerdem mit einem Experten zusammenarbeiten, der die Qualitätskontrollen auf der Baustelle fachmännisch für sie übernehmen kann.

Fehler bei der Bodenplatte

Unachtsame Bauherren von Häusern mit Fundamentplatte ärgern sich im Nachhinein besonders über…

• …Feuchtigkeitsschäden aufgrund unzureichender Entwässerung

• …falsche oder mangelnde Vorbereitung des Bodens

• …mangelhafte oder unvollständige Isolierung

Auch hier gilt: All diese Schwierigkeiten lassen sich in der Regel vermeiden, wenn der Hausbau mit renommierten Anbietern erfolgt und Eigentümer nicht der Verlockung verfallen, zugunsten eines attraktiven Preises Kompromisse bei der Qualität einzugehen.

Fazit: Fertigkeller oder Bodenplatte – Was ist die beste Wahl für dein Haus?

Keller oder Bodenplatte – welche Art der Gründung ist nun die bessere? Wie in diesem Beitrag geschildert, hängt das ganz von den Vorstellungen und Bedürfnissen der Baufamilie ab. Beide Fundamentarten bringen sowohl Vorteile als auch Nachteile mit und besitzen unterschiedliche Eigenschaften, die es gegeneinander abzuwägen gilt. Kurz und bündig lässt sich sagen: Wer vor allem viel Lagerraum oder Wohnraum benötigt, sollte sich für einen Keller entscheiden, während die Fundamentplatte eine gute Alternative für Bauherren mit knappem Budget und wenig Bedarf nach zusätzlichem Stauraum ist.

Besonders bei einem Fertighaus sollte die Entscheidung für eine Thermobodenplatte oder eine Unterkellerung auf Basis eines Bodengutachtens getroffen werden – denn Faktoren wie Grundwasser, tragfähige Erde, der geplante Hobbyraum oder die spätere Nutzung als Wohnraum wirken sich direkt auf die Wahl des geeigneten Fundaments, die Verarbeitung des Betons und die langfristige Raumnutzung aus.

FAQ zum Thema Fertigkeller oder Bodenplatte