Bausachverständiger im Hausbau – Wann er wirklich notwendig ist
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Tim Kirchhoff
Bausachverständiger im Hausbau – Wann er wirklich notwendig ist
Wenn Bauherren bei ihrem Bauvorhaben Wert auf technische Sicherheit, Qualitätssicherung und eine unabhängige Kontrolle legen, dann ist der Bausachverständige unverzichtbar. So lassen sich teure Baumängel, Bauverzögerungen oder gar rechtliche Streitigkeiten oftmals im Vorfeld vermeiden und der Hausbau geht insgesamt entspannter vonstatten.
Zusammenfassung des Artikels
Qualitätskontrolle durch Baubegleitung: Der Bausachverständige prüft wichtige Bauabschnitte und erkennt eventuelle Baumängel, bevor sie durch andere Gewerke verdeckt werden.
Kosten für Baugutachter planbar: Die Kosten für einen Bausachverständigen sind sehr gut planbar, da viele der Gutachter feste Pauschalpreise anbieten.
Kosten für schriftliche Gutachten: Hier muss mit Kosten zwischen 40 und 80 Euro pro Seite gerechnet werden.
Was macht ein Bausachverständiger überhaupt?
Der Bausachverständige wird oft auch als Baugutachter bezeichnet. Neben dem Überprüfen von Bauprojekten und der Bewertung von Immobilien ist er auch für die Erstellung von Gutachten und die Beratung rund um Sanierungen zuständig.
Der Sachverständige deckt Baumängel auf, prüft die Bauqualität, unterstützt bei der Immobilienbewertung und der Bauabnahme, um sowohl Käufer als auch Bauherren vor finanziellen Schäden zu schützen.
Aufgaben im Überblick
Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über die Hauptaufgaben eines Bausachverständigen.
| Aufgaben | Erläuterungen |
| Baubegleitung & Qualitätssicherung | Baubegleitung rund um den Hausbau, um Ausführungsfehler zu vermeiden; Überwachung zur Einhaltung von Baustandards; |
| Erkennen von Baumängeln und Dokumentation von Schäden | Baumängel und Schäden frühzeitig erkennen und entsprechend dokumentieren |
| Bauabnahme | Begleitung bei der Übergabe des Hauses |
| Immobilienbewertung | Wertermittlung von Immobilien (Verkehrswert) rund um Kauf, Verkauf, Erbschaft oder bei Scheidung |
| Hauskaufberatung | Prüfen von Bestandsimmobilien auf versteckte Mängel wie Feuchtigkeit, Risse im Mauerwerk oder Schimmel |
| Schadengutachten & Sanierungsempfehlung | Analyse von Bauschäden sowie Empfehlungen rund um die Sanierung |
| Energieberatung | Analyse des Energiekonzepts und Beratung zu energetischen Sanierungen |
Einsatzbereiche
Die Einsatzbereiche eines Bausachverständigen sind vielfältig und reichen vom Neubau über Bestandsimmobilien bis zu Sanierungen. Des Weiteren werden vom Sachverständigen Baugutachten erstellt und er vertritt Bauherren bei Streitigkeiten auch vor Gericht.
Neubau: Der Bausachverständige fungiert beim Neubau als unabhängiger Experte. Vor Baubeginn wird er die Bauverträge, Baubeschreibungen und Ausführungspläne auf Plausibilität und technische Risiken prüfen. Rund um das Bauvorhaben überwacht er regelmäßig die Bauausführung, kontrolliert die Qualität der Arbeit und prüft, ob die Arbeiten den Plänen und Vorschriften entsprechen. Des Weiteren begleitet der Baugutachter die Endabnahme und dokumentiert eventuelle Mängel im Protokoll.
Bestandsimmobilien: Hier identifiziert der Sachverständige bauliche Mängel, Schäden und einen eventuellen Sanierungsbedarf, was in der Regel für Laien nicht sichtbar ist. Zusätzlich wird der Zustand von Gebäuden bewertet, um die Kaufpreisverhandlungen zu unterstützen, Sanierungskosten zu kalkulieren und Streitfälle zu klären.
Sanierungen: Bereits vor der Sanierung wird eine Bestandsaufnahme durchgeführt und der Ist-Zustand protokolliert. Der Bausachverständige erkennt Schimmelpilz, Feuchtigkeit, Risse im Mauerwerk oder einen Schädlingsbefall. Als Baugutachter wird er ein Sanierungskonzept erstellen, um aufgrund dessen die realistischen Sanierungskosten ermitteln zu können.
Streitfälle & Gutachten: Der Bausachverständige erstellt verschiedene Arten von Gutachten. Dazu zählen das Bauschadengutachten, das Baumängelgutachten, das Wertgutachten (Verkehrswert), das Schiedsgutachten sowie das Beweissicherungsgutachten. Bei Streitfällen vermittelt der Baugutachter zwischen Bauherren und den jeweiligen Baufirmen. Neben der außergerichtlichen Einigung ist auch eine Verhandlung vor Gericht möglich, bei der der Sachverständige mit seinem Gutachten die Basis für das Urteil bildet.
Wann ist ein Bausachverständiger wirklich notwendig?
Der Bausachverständige ist sowohl beim Hausbau, insbesondere wenn die Immobilie älter als 20 Jahre ist als auch beim Hausbau notwendig. Als Baugutachter ist er in der Lage versteckte Mängel zu finden, Sanierungskosten zu kalkulieren und die Bauabnahme rechtssicher zu gestalten. Grundsätzlich schützt der Sachverständige Bauherren vor hohen Folgekosten durch unerkannte Baumängel und ist eine wertvolle Hilfe, wenn es um konkrete Schäden wie Schimmel oder Feuchtigkeit sowie der anschließenden Mängelbeseitigung geht.
Beim Hausbau
Die Gründe beim Hausbau mit einem Gutachter zusammenzuarbeiten sind vielfältig. Rund um das Bauvorhaben gibt es verschiedene Zeitpunkte, an denen explizit zu einem Bausachverständigen geraten wird.
| Zeitpunkt | Details | Erläuterungen |
| Vor der Vertragsunterzeichnung | Prüfen der Vertragsunterlagen | Dazu zählen das Leistungsverzeichnis, die Bauleistungsbeschreibung, die AGBs der Bauunternehmen und der Bauvertrag |
| Während der Bauphase (Begleitende Qualitätskontrolle) | Abnahme Bodenplatte/Keller | Überprüfung der Abdichtungen und Bewehrung vor dem Betonieren |
| Rohbauabnahme | Prüfung des Mauerwerks, der Statik, der Dachkonstruktion und der Fenster | |
| Rohinstallation (Elektro/Sanitär) | Überprüfung der Leitungen, bevor diese unter dem Putz verlegt werden | |
| Zwischenbegehung | Überprüfung kritischer Phasen wie etwa die Luftdichtheitsprüfung (Blower-Door-Test) | |
| Hausübergabe | Endabnahme | Baugutachter erkennt Mängel, die dem Laien verborgen bleiben |
Die Zusammenarbeit mit einem Gutachter ist entscheidend, denn dieser prüft das Bauwerk auf Einhaltung der anerkannten Regeln rund um die Technik und die vertraglich zugesicherten Eigenschaften rund um die Immobilie. Der Baugutachter wird Mängel rund um das Bauvorhaben erkennen und kann für eine Korrektur sorgen. Grundsätzlich arbeitet der Bausachverständige unabhängig und nicht für das Bauunternehmen.
Beim Hauskauf
Beim Kauf einer Immobilie ist der Bausachverständige zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, dennoch wird in den meisten Fällen Käufern dringend zu dieser Investition geraten. Dadurch lassen sich auf der einen Seite versteckte Mängel und auf der anderen Seite ein teures Sanierungsstau-Risiko zu vermeiden. Dies gilt im Besonderen bei Bestandsimmobilien, die älter als 20 Jahre sind, denn gerade dort schleichen sich oftmals versteckte Mängel ein, die für den Nichtfachmann nicht erkennbar sind. Der Baugutachter kann Feuchtigkeitsprobleme und deren Ursachen erkennen, bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird.
Bestehen beim Käufer Zweifel am Zustand der Immobilie und ist nicht klar welche Renovierungen nötig sind bzw. wie gut die Bausubstanz ist, sollte ein Bausachverständiger hinzugezogen werden, um Überraschungen zu vermeiden. Gleiches gilt auch, wenn der geforderte Preis zu niedrig (Lockangebot) oder zu hoch erscheint.
Bei Problemen
Dringend notwendig ist die Zusammenarbeit mit einem Bausachverständigen, wenn folgende Probleme auftreten:
| Problem | Erläuterung |
| gravierende Bauschäden | Dazu zählen der Verdacht auf statische Probleme, Feuchtigkeit im Keller, Schimmelbildung, Risse im Mauerwerk oder ein undichtes Dach |
| Bauabnahme (Neubau) | Der Baugutachter erkennt Mängel, die dem Nichtfachmann entgehen. Dadurch werden die Gewährleistungsansprüche gesichert. |
| Immobilienkauf (Altbau) | Bewertung von Sanierungsstau und versteckter Risiken; Kaufpreis lässt sich durch den Gutachter realistisch einschätzen. |
| Sanierungsmaßnahmen | Der Bausachverständige führt die baubegleitende Kontrolle durch, um sicherzustellen, dass die Handwerker fachgerecht gearbeitet haben. |
| Streitfälle | Kommt es zum streit mit Bauubternehmen oder den handwerker, wird der Bausachverständige zwischen den Parteien vermitteln bzw. ein gerichtsfestes Gutachten erstellen. |
Wie unterscheidet sich ein Bausachverständiger vom Architekten?
Während der Bausachverständige die bestehende Bausubstanz prüft, Schäden frühzeitig zu erkennen hilft und Baumängel dokumentiert, ist der Architekt für die Planung, Gestaltung und Überwachung beim Hausbau bzw. Umbau von Gebäuden zuständig.
Zusammenfassend kann gesagt werden, der Architekt baut neu und der Bausachverständige prüft, was gebaut wurde.
Architekt
Der Architekt fungiert als Planer und Gestalter rund um die Immobilien. Die Berufsbezeichnung Architekt ist geschützt. Um als Architekt arbeiten zu dürfen, erfordert dies nicht nur ein entsprechendes Studium, sondern auch den Eintrag in die Architektenkammer. Zu den Aufgaben eines Architekten zählen unter anderem der Entwurf, die Genehmigungsplanung, die Werkplanung, die Bauleitung und die Kostenkontrolle. Sein Ziel ist es den Gebäuden sowohl beim neuen Bauen als auch beim Umbau Ästhetik und Funktionalität zu vermitteln.
Bausachverständiger
Der Baubegleiter bzw. der Baugutachter fungiert als Prüfer und Bewerter. Dabei gilt zu beachten, dass die Berufsbezeichnung nicht geschützt ist. Bauherren sollten daher auf den Zusatz „öffentlich bestellt und vereidigt“ achten, denn dieser bietet höchste Sicherheit in der Zusammenarbeit. Zu den Aufgaben des Bausachverständigen zählen unter anderem die Begutachtung von Bauschäden, die Bewertung von Immobilien, die Baubegleitung zur Qualitätssicherung und die Bauabnahme. Zu den Zielen des Baugutachters gehören die Mängelfeststellung, eine unabhängige bzw. neutrale Einschätzung/Bauberatung sowie Sanierungsempfehlungen.
Welche Vorteile hat ein Fertighaus beim Thema Qualitätssicherung?
Beim Thema Qualitätssicherung bietet das Fertighaus signifikante Vorteile gegenüber dem traditionellen Massivbau. Wir haben uns die markantesten Vorteile näher angeschaut. Im Detail handelt es sich dabei um:
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Witterungsunabhängige Produktion durch Werkfertigung
Die einzelnen Elemente werden in trockenen Hallen des Anbieters gefertigt. So bleibt das Material vor Feuchtigkeit, Regen oder Frost geschützt, was wiederum Bauschäden verhindert. Die Vorfertigung sorgt zusätzlich für kürzere Bauzeiten und somit weniger Risiken auf der Baustelle. -
Standardisierte Prozesse
Die hohe Präzision bei der computergestützten Fertigung und die industrielle Routine durch automatisierte Prozesse sorgen für eine gleichbleibende hohe Genauigkeit und Passgenauigkeit der Bauteile. -
Qualitätskontrollen
Fertighaushersteller unterliegen strengen Qualitätskontrollen. Zertifikate wie das RAL-Gütezeichen Holzhausbau oder Siegel der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) garantieren eine umfassende Überwachung von der Statik bis zum Wärmeschutz. -
Geschultes Fachpersonal
Die Fertigung erfolgt durch spezialisierte Fachkräfte im Werk, was zu einer höheren Ausführungsqualität führt. -
Geprüfte Materialien
Es werden nur standardisierte hochwertige Materialien verwendet, was insbesondere beim Holzfertigbau für die Langlebigkeit rund um die Immobilie entscheidend ist.
Welche Bauphasen sollte ein Sachverständiger prüfen?
Im Idealfall sollte der Bausachverständige als Baubegleitung eingesetzt werden. o lassen sich Baumängel und Schäden frühzeitig erkennen und werden nicht durch nachfolgende Gewerke verdeckt. Bei der Zusammenarbeit mit uns profitieren Bauherren nicht nur von einer ökologischen und nachhaltigen Bauweise, sondern auch von einer umfassenden Baubetreuung und Baubegleitung unserer Sachverständigen durch sämtliche Bauphasen.
Rohbau
Der Rohbau sollte vom Baugutachter zu mehreren kritischen Zeitpunkten geprüft werden. Zu den wichtigsten Phasen der Rohbaukontrolle gehören:
Fundament & Bodenplatte: Dazu zählen das Prüfen der Sauberkeitsschicht, die Bewehrung, die Abdichtungen gegen Bodenfeuchte sowie die Dämmung vor dem Betonieren.
Wände & Tragwerk: Im Einzelnen handelt es sich hierbei um das kontrollieren der Maßhaltigkeit (Laservermessung), Lotrechtigkeit, Lagerfugen und die Auflager von Decken und Brandschutzwänden.
Fenstereinbau/Rohbauabschluss: Dazu zählt das kontrollieren der korrekten Abdichtung der Fenster zum Mauerwerk (RAL-Montage) vor dem Innenputz.
Dach & Gebäudehülle
Sowohl das Dach als auch die gebäudehülle sollten zu mehreren kritischen Zeitpunkten vom Baugutachter überprüft werden.
Dachstuhl/Zimmermannsarbeiten: Kontrollieren der Holzkonstruktion auf Maßhaltigkeit, korrekte Holzverbindungen und Holzschutz.
Fassadendämmung: Prüfung der Dübelung, des Dämmstoffes sowie der Armierungsschicht vor dem Verputzen.
Luftdichtheitsebene: Überprüfung der Dampfbremse/Dampfsperre im Dach und an den Wänden. Ebenso wichtig ist die frühzeitige Messung der Luftdichtheit (Blower-Door-Test), um Leckagen in der Gebäudehülle zu lokalisieren.
Fenster- und Außentüreneinbau: Überprüfung der RAL-konformen Montage. Dies bedeutet dicht gegen Schlagregen, aber diffusionsoffen nach außen.
Innenausbau
Der Innenausbau eines Hauses sollte von einem Baugutachter an mehreren kritischen Phasen überprüft werden. Nur so lassen sich Baumängel vermeiden, die ansonsten zu spät entdeckt werden und hohe Folgekosten verursachen können. Besonders wichtig ist das Kontrollieren, bevor Installationen durch Putz oder Trockenbau verdeckt werden.
Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über die wichtigsten Bauphasen im Innenausbau, die durch einen Baugutachter auf der Baustelle kontrolliert werden müssen.
| Bauphase | Prüfinhalte | bester Zeitpunkt |
| Nach der Rohinstalltion | Korrekte Verlegung von Leitungen, Einhaltung von Sicherheitsabständen, fachgerechte Befestigung, richtige Dimensionierung der Rohre | Bevor der Innenputz aufgebracht bzw. Trockenbauwände geschlossen werden. |
| Vor dem Verputzen/Estrichlegung | Prüfen der Untergründe für Putz, Dämmung unter dem Estrich, Abdichtungen im Bodenbereich (bodengleiche Duschen) | Nach der Rohinstallation, aber vor dem Schließen der Innenwände im Gebäude. |
| Trockenbau & Dämmung | Korrekte Dämmstoffdicke, fachgerechte Anbringung der Dampfsperre/Luftdichtheitsebene | Vor dem Schließen der Trockenbauwände. |
| Nach Fertigstellung des Estrichs | Ebenheit des Estrichs, prüfung der Estrichfugen, Funktion der Fußbodenheizung | Nach Trocknung des Estrichs |
| Vor der Abnahme | Funktionsprüfung aller Gewerke, kontrollieren der Malerarbeiten, Feinheiten wie Fugen in den Fliesen, Silikonfugen, Maßhaltigkeit | Kurz vor Übergabe des Hauses |
Wie läuft eine Bauabnahme mit einem Bausachverständigen ab?
Bei der Hausabnahme mit einem Bausachverständigen handelt es sich um eine strukturierte und gemeinsame Begehung der Immobilie. Dabei werden Baumängel durch das Fachwissen der Baugutachter rechtssicher dokumentiert. Der Gutachter prüft die Immobilie vor der Übergabe auf Vertragstreue und Baumängel. Dabei erstellt der Baugutachter eine Mängelliste und berät Bauherren bei der Abnahmeentscheidung. Dies schützt auf der einen Seite vor Folgekosten und sichert auf der anderen Seite die Beweislast.
Nachfolgend einige Tipps zum Ablauf der Hausabnahme:
Vorbereitung: Der Bausachverständige sichtet im Vorfeld die Bauunterlagen wie Pläne und Leistungsbeschreibung. Optimal ist eine Vorbegehung, um gravierende Baumängel bereits vor dem offiziellen Termin zu erkennen.
Begehung & Prüfung: Der Baugutachter untersucht das Haus vom Keller bis zum Dach auf Baumängel, Funktionalität und Vertragsabweichungen. Dabei werden Details wie Feuchtigkeit, Luftdichtheit und fachgerecht Ausführung geprüft.
Dokumentation/Erstellung Gutachten: Sämtliche Details und eventuelle Restarbeiten werden im Abnahmeprotokoll festgehalten. Der Bausachverständige sorgt dafür, dass auch verdeckte Bauschäden aufgenommen werden.
Bewertung & Protokollunterzeichnung: Der Bausachverständige berät den Bauherren, ob die Hausabnahme erfolgen kann oder verweigert werden sollte. Das Protokoll wird sowohl vom Bauherr als auch vom Bauunternehmen unterschrieben.
Was kostet ein Bausachverständiger?
Die Kosten für einen Bausachverständigen lassen sich nicht pauschal beziffern – sie hängen von der Qualifikation des Gutachters, der Region und dem Umfang des Auftrags ab. Ein öffentlich bestellter und vereidigter Baugutachter bietet besonders hohe Sicherheit, ist aber entsprechend im Honorar angesetzt. Gemessen an den Folgekosten, die durch sein Eingreifen vermieden werden, ist das Honorar in den meisten Fällen gut investiert.
Kostenmodelle
Für eine Baubegleitung existieren verschiedene Abrechnungsmodelle. Stundensätze liegen je nach Qualifikation und Region zwischen 70 und 200 Euro. Ein einfaches Schadensgutachten kostet in der Regel zwischen 300 und 600 Euro, bei komplexen Schadensfällen kann der Betrag deutlich höher ausfallen. Für eine vollständige Baubegleitung werden häufig Pauschalen vereinbart – üblich sind 0,5 bis 2,5 % der Baukosten.
Einflussfaktoren
Die Gesamtkosten setzen sich aus Stundensatz, Fahrkosten und den Kosten für das eigentliche Gutachten zusammen:
Eine einfache Begehung ist günstiger als ein umfassendes Bauschadengutachten oder eine begleitende Qualitätskontrolle.
Größe der Immobilie, Schadensbild und Anzahl der Baustellenbesuche bestimmen den Zeitaufwand maßgeblich.
Fahrtkosten werden pauschal oder nach gefahrenen Kilometern berechnet.
Wirtschaftlichkeit
Ob sich ein Baugutachter lohnt, lässt sich klar beantworten: Ja. Frühzeitig erkannte Mängel verhindern teure Folgeschäden, die im schlimmsten Fall ein Vielfaches des Gutachterhonorars kosten. Beim Immobilienkauf liefern Mängelprotokolle zudem eine belastbare Grundlage für Kaufpreisverhandlungen.
Darüber hinaus gibt es für eine qualifizierte Baubegleitung Fördermittel von bis zu 50 % der anfallenden Kosten – maximal 4.000 Euro.
Welche typischen Mängel erkennt ein Bausachverständiger?
Der Baugutachter ist in der Lage eine Vielzahl von Mängeln zu erkennen, egal ob es sich um offensichtliche Schönheitsfehler oder um versteckte und schwerwiegende Bauschäden an der Immobilie handelt.
| Mangel | Erläuterung |
| Undichter Keller | Feuchtigkeit durch defekte oder fehlende Außenabdichtungen |
| Dachschäden | Undichtigkeiten an Dachanschlüssen, fehlerhafte Eindeckung, bechädigte Dachfolien |
| Wärmebrücken | Fehlerhafte Ausführung des Wärmedämmverbundsystems, was zu Schimmel und Energieverlusten führt |
| Fenster & Türen | Mangelhafte Einbausituation bzw. mangelhafte Abdichtung zum Mauerwerk |
| Risse | Setzungsrisse im Mauerwerk oder Risse im Putz deuten auf strukturelle Probleme hin |
| Schallschutzmängel | Fehlende Fugen oder eine mangelhafte Trittschalldämmung |
Wie finde ich einen guten Bausachverständigen?
Um einen guten Bausachverständigen zu finden, ist es wichtig auf Qualifikationen wie eine öffentliche Bestellung und Vereidigung durch die IHK oder eine Zertifizierung nach DIN ISO 17024 zu achten.
Baufamilien sollte möglichst die Suchfunktionen von Verbänden wie Bundesverband deutscher Bausachverständigen nutzen. Ebenso wichtig ist es auf die Spezialisierung und nicht nur auf die Regionalität zu achten. Im letzten schritt sollten die Referenzen des Gutachters überprüft werden.
Welche Risiken entstehen ohne Bausachverständigen?
Wer beim Hausbau oder Immobilienkauf auf einen Bausachverständigen verzichtet, trägt erhebliche finanzielle, bautechnische, rechtliche und sicherheitsrelevante Risiken allein.
Finanzielle Risiken
Nicht erkannte Baumängel verursachen im Laufe der Zeit hohe Sanierungskosten. Unvollständige Leistungsbeschreibungen im Bauvertrag führen dazu, dass Leistungen nachträglich separat berechnet werden. Beim Immobilienkauf ohne fachkundige Bewertung besteht die Gefahr, deutlich zu viel für die Immobilie zu bezahlen.
Bautechnische Risiken
Pfusch am Bau, der Einsatz minderwertiger Materialien und die Nichtbeachtung anerkannter Regeln der Technik bleiben ohne unabhängige Kontrolle häufig unentdeckt – und führen zu Schäden, die erst Jahre später sichtbar werden.
Rechtliche und vertragliche Risiken
Unklare Vertragsformulierungen, versteckte Haftungsausschlüsse und verpasste Gewährleistungsfristen können dazu führen, dass Bauherren auf Mängelkosten sitzenbleiben, obwohl rechtlich Ansprüche bestanden hätten.
Sicherheitsrisiken
Statische Mängel, die ohne Fachkenntnisse nicht erkennbar sind, können im schlimmsten Fall die Standsicherheit des Gebäudes gefährden – mit weitreichenden Folgen für Bewohner und Wert der Immobilie.
Fazit
Ein Bausachverständiger ist keine optionale Zusatzleistung, sondern eine sinnvolle Absicherung im komplexen Prozess des Bauens und Kaufens – insbesondere für alle, die kein bautechnisches Fachwissen mitbringen.
Die Investition in einen Gutachter rechnet sich in den meisten Fällen: Frühzeitig erkannte Baumängel verhindern Folgekosten, die das Honorar des Sachverständigen deutlich übersteigen können. Beim Immobilienkauf schützt der Gutachter vor überhöhten Kaufpreisen und versteckten Sanierungsrisiken, beim Neubau sichert er die Qualität über alle Bauphasen hinweg.
Wer einen Bausachverständigen beauftragt, sollte auf praktische Erfahrung, eine nachgewiesene Spezialisierung und überprüfbare Referenzen achten – und im besten Fall auf den Zusatz „öffentlich bestellt und vereidigt”, der die höchste Qualifikationsstufe im Gutachterwesen kennzeichnet.
FAQ – Bausachverständiger
Ein Bausachverständiger sollte immer dann hinzugezogen werden, wenn Unsicherheiten zur Bauqualität bestehen, eine Immobilie gekauft werden soll oder konkrete Bauschäden vorliegen. Auch vor der Vertragsunterzeichnung mit einem Bauunternehmen ist eine frühe Einbindung sinnvoll.
In Deutschland besteht keine gesetzliche Pflicht zur Beauftragung eines Bausachverständigen. Die Einbindung ist freiwillig – angesichts der finanziellen und bautechnischen Risiken jedoch dringend empfehlenswert.
In den meisten Fällen ja. Die Kosten für den Gutachter fallen im Vergleich zu möglichen Folgekosten durch unerkannte Baumängel oder mangelhafte Bauausführung deutlich geringer aus.
Grundsätzlich ist das möglich, da keine gesetzliche Pflicht besteht. Da ein Bausachverständiger jedoch ausschließlich die Interessen der Baufamilie vertritt und unabhängig vom Bauunternehmen agiert, ist seine Einbindung auch beim Fertighaus empfehlenswert.
Beide erfüllen unterschiedliche Aufgaben im Bauprozess und lassen sich daher nicht gegeneinander abwägen. Der Architekt plant und gestaltet, der Bausachverständige prüft und bewertet – beide können je nach Bauvorhaben notwendig sein.
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