Baumängel beim Hausbau: Ursachen, Risiken und Prävention
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Tim Kirchhoff - Keine Kommentare
Baumängel beim Hausbau sind keine Seltenheit. Bei rund 75 % der Neubauten treten in den ersten 5 Jahren solche Mängel auf. Sie entstehen sowohl durch eine unsachgemäße Bauausführung als auch durch eine mangelnde Bauüberwachung. Mit dem folgenden Artikel möchten wir Bauherren Tipps und Informationen rund um das Thema geben, damit sie nach dem Hausbau keine unangenehmen Überraschungen erleben müssen.
Zusammenfassung des Artikels
Unterschiedliche Baumängel: Baumängel sind sehr unterschiedlich und können aus Rissen im Estrich, undichte Fensterlaibungen oder ein fehlerhaftes Fundament bestehen.
Rechte der Auftraggeber: Bauherren haben Anspruch auf die Beseitigung von Mängeln, welche innerhalb der Verjährungsfrist auftreten.
Haftung für Baumängel: In der Regel haftet das beauftragte Bauunternehmen für den entstandenen Baumangel.
Was sind Baumängel und wie entstehen sie?
Bei einem Baumangel handelt es sich laut Definition um eine Abweichung des Bauwerks von der vereinbarten Beschaffenheit bzw. von den anerkannten Regeln der Technik, welche den Wert oder die Tauglichkeit des Bauwerks mindern.
Der Baumangel kann sowohl vor dem Bau bei der Planung als sogenannter Planungsfehler als auch während der Bauphase durch Fehler in der Ausführung auftreten. In der Regel entstehen Baumängel durch menschliches Handeln oder durch fehlerhafte Prozesse. Viele der Mängel werden oft erst nach dem Einzug in das neue Haus sichtbar, da sie Zeit zur Entwicklung benötigen. Im Besonderen zählen hierzu die Feuchtigkeitsschäden.
Typische Ursachen für Baumängel
Typische Auslöser für Baumängel sind in den meisten Fällen eine Kombination aus fehlerhafter Planung, mangelnder Baukoordination und Zeitdruck. Dies wiederum führt zu Fehlern bei der Ausführung, welche sich durchaus vermeiden lassen. Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über die Hauptursachen rund um den Baumangel:
| Ursache | Erläuterung |
| Planungsfehler | Darunter fallen rund 40 % aller Mängel. Sie entstehen durch ungenaue Pläne, einer fehlenden Detailplanung für die Anschlüsse oder durch fehlerhafte statische Berechnungen. |
| Mangelhafte Koordination der Gewerke | Durch fehlende Abstimmungen zwischen den Handwerkern kommt es zu Schnittstellenproblemen. Beispiel hierfür - der Estrich kann vor dem Verlegen des Bodenbelags nicht ausreichend trocknen. |
| Ausführungsfehler & Zeitdruck | Sie entstehen durch eine Vielzahl von ungelernten Handwerkern auf der Baustelle oder durch zu wenig Zeit für einzelne Arbeitsschritte. |
| Materialfehler | Vielfach werden ungeeignete, minderwertige oder nicht kompatible Materialien beim Bauen verwendet. |
| Mangelnde Bauüberwachung | Rund 50 % aller Mängel entstehen in der Rohbauphase. Grund hierfür ist, dass Fehler der Rohbauunternehmen aufgrund einer fehlenden Überwachung nicht erkannt werden. |
Häufig unterschätzte Auslöser
Baumängel bei Neubauten und bei Bestandssanierungen sind weit verbreitet und sehr oft auf ähnliche Auslöser zurückzuführen. Dabei liegen vielfach die häufigsten Baumängel nicht im sichtbaren Bereich, sondern im Untergrund bzw. in mangelhaften Prozessen. Die folgende Tabelle soll Bauherren darüber einen genaueren Überblick vermitteln.
| Ursache für Baumängel | Typische Beispiele | Auswirkungen |
| Planungsfehler | Fehlende Detailplanung, schlechte Abstimmung zwischen Gewerken | Fehler entstehen bereits vor Baubeginn und ziehen sich durch das gesamte Projekt |
| Baugrund / Untergrund | Unterschätzte Bodenverhältnisse, fehlende Abdichtung | Risse im Mauerwerk, Feuchtigkeit im Keller, statische Probleme |
| Bauausführung | Fehler bei Dämmung, undichte Dampfsperren, mangelhafte Bauabnahme | Energieverluste, Schimmelbildung, hohe Sanierungskosten |
| Typische Baumängel (Symptome) | Feuchtigkeit, Risse, Estrichprobleme | Sichtbare Schäden durch tieferliegende Ursachen |
| Dokumentation & Bauvertrag | Fehlende Bauprotokolle, unklare Leistungsbeschreibung | Streitigkeiten, Mängel schwer nachweisbar |
| Witterungseinflüsse | Frostschäden, ungeschützter Rohbau, falsche Betonverarbeitung | Materialschäden, reduzierte Stabilität |
Welche Arten von Baumängeln gibt es?
Die verschiedenen Arten von Baumängeln werden in offene (sichtbare), verdeckte, konstruktive, planungsbedingte und ausführungstechnische Mängel eingeteilt. Zusätzlich wird unterschieden zwischen leichten und schweren Mängeln.
Sichtbarer Baumangel
Es handelt sich hierbei um einen offenkundigen Mangel, der direkt bei der Bauabnahme ersichtlich ist. Solche Mängel weichen von der vereinbarten Beschaffenheit des Bauwerks ab und können die Nutzung bzw. die Sicherheit/Ästhetik eines Hauses beeinträchtigen. Dazu zählen unter anderem:
Risse in Wänden und Fassaden: Risse im Innenputz oder an der Fassade eines Gebäudes können auf statische Probleme, fehlende Ringanker oder Setzungserscheinungen hinweisen.
Feuchtigkeitsschäden: Dazu zählen feuchte Stellen an Wänden, Schimmelbildung, undichte Dampfsperren sowie die Feuchtigkeit im Dachbereich.
Mängel am Estrich: Fehlender oder falscher Estrich und Risse im Estrich. Werden Bodenbeläge auf zu feuchtem Untergrund verlegt, können sie sich ablösen.
Undichte Fenster und Türen: Mangelhafte Abdichtungen der Laibungen führen zu Zugluft oder zu schwergängigen Objekten.
Mängel im Sanitär- und Heizungsbereich: Diese zeigen sich an Leckagen an Leitungen, nicht funktionsfähige Heizkörper oder falsch eingestellte Heizsysteme.
Schallbrücken: Zeigen sich an mangelhaftem Schallschutz zwischen den Räumen oder Wohnungen.
Schlechte Verarbeitung von Oberflächen: Dazu gehören schlecht verklebte Fliesen, Kratzer auf Oberflächen, schiefe Türen oder fehlende Silikonfugen.
Sichtbare Baumängel müssen umgehend vor Abnahme und Zahlung der Schlussrechnung schriftlich als Mängelrüge beim Auftragnehmer angezeigt werden.
Versteckte Baumängel
Es handelt sich hierbei um Defekte, welche bei der Abnahme des Hauses oder beim Kauf nicht erkennbar sind und erst später auftreten. Die Frist der Gewährleistung eines Bauwerks beträgt laut BGB 5 Jahre, bei arglistigem Verschweigen haftet der Verkäufer eines Gebäudes bis zu 10 Jahre.
Mängel an der Dämmung: Dazu zählen Lücken in der Dämmung (Wärmebrücken), fehlerhafte Dampfbremsen, die Verwendung von nassen Dämmstoffen sowie die fehlende oder unzureichende Dämmung von Dach, Kellerdecke und Gebäudehülle.
Fehler in der Statik oder Tragkonstruktion: Dabei handelt es sich um Fundament- oder Betonfehler, Planungsfehler, Ausführungsfehler sowie nachträgliche Eingriffe in die Bausubstanz, wie etwa durch das Entfernen von tragenden Wänden.
Probleme bei der Haustechnik: Im Detail geht es dabei um eine falsch dimensionierte Heizung, einen fehlerhaften hydraulischen Abgleich, undichte Rohre bzw. Leitungen, vertauschte Anschlüsse sowie um eine mangelhafte Dämmung der Rohrleitungen.
Undichtigkeiten im Dach oder Keller: Zu den typischen Anzeichen hierbei zählen Muffiger Geruch, Wasserflecken, Salpeterblüten oder dunklen Stellen an den Kellerwänden. Beim Dach zeigen sich häufig feuchte Stellen, Schimmelbefall im Dachgeschoss oder ein Hausbockbefall.
Werden versteckte Mängel entdeckt, müssen diese sorgfältig inklusive Fotos dokumentiert werden. Nach Möglichkeit ist ein Gutachter zu beauftragen, der den Mangel und eventuell den Ursprung belegen kann. Im Anschluss daran ist das Bauunternehmen bzw. der Verkäufer zu kontaktieren. Wichtig ist es, die Mängelanzeige schriftlich per Einschreiben zuzustellen.
Schwere vs. leichte Baumängel
Im Baurecht werden Baumängel im Wesentlichen nach ihrer Schwere unterteilt. Eine solche Unterscheidung hat erhebliche Auswirkungen darauf, ob die Abnahme eines Gebäudes verweigert werden kann und welche Rechte der Bauherr hat.
| Art Baumangel | Definition | Auswirkung | Beispiele |
| Schwerer (wesentlicher) Baumangel | Ein solcher liegt vor, wenn das Bauwerk nicht zweckentsprechend genutzt werden kann oder nicht den anerkannten Regeln der Technik entspricht. | Berechtigt zur Verweigerung der Abnahme. | Undichte Keller; fehlende Tragfähigkeit; fehlende Wärmedämmung; gravierende Planungsfehler; starke Mängel am Estrich; undichtes Dach |
| Leichter (unwesentlicher) Baumangel | Es handelt sich um geringfügige Abweichungen, welche die Funktionstüchtigkeit oder den Gebrauch des Gebäudes nicht maßgeblich beeinflussen. | Die Abnahme kann nicht verweigert werden. Der Mangel muss im Abnahmeprotokoll festgehalten werden, um die Rechte des Bauherren zu wahren - Gewährleistung von 5 Jahren nach BGB. | Schönheitsfehler; leichte optische Beeinträchtigungen; kleinere Risse im Putz; Türen schließen nicht optimal |
Es gilt unbedingt zu beachten, dass die Beweislast für Mängel nach der Abnahme bei den Bauherren/Baufrauen liegt. Aus diesem Grund ist eine professionelle Bauabnahme ratsam.
Welche Risiken entstehen durch Baumängel?
Für den Bauherr bzw. den Immobilienbesitzer können Baumängel schwerwiegende finanzielle, rechtliche und gesundheitliche Folgen haben.
Finanzielle Risiken
Mängel beim Bauen oder beim Kauf einer Immobilie stellen oftmals ein erhebliches finanzielles Risiko dar.
| Risiken & Aspekte | Details | Erläuterungen |
| Direkte Kosten der Mängelbeseitigung | Reparaturkosten | Beseitigung von Pfusch am Bau kann teuer werden, insbesondere wenn es um Folgeschäden durch Feuchtigkeit geht. |
| Wertverlust | Nicht oder schlecht behobene Mängel mindern den Wiederverkaufswert des Eigenheims. | |
| Risiken durch Bauzeitverzögerung | Insolvenz der Bauunternehmen | Wird ein Bauunternehmen insolvent, droht der Verlust bereits gezahlter Leistungen. |
| Verzögerungskosten | Bauzeitverzögerungen führen zu Zusatzkosten (Bereitstellungszinsen für den Kredit; doppelte Mietzahlungen) | |
| Rechtsstreitigkeiten & Gutachterkosten | Gutachterkosten | Oftmals ist ein privater Bausachverständiger nötig. Auch wenn die Verursacher (Bauunternehmen) haften müssen, bleiben Bauherren erst einmal auf den Kosten sitzen. |
| Anwalt- und Gerichtskosten | Die Durchsetzung von Mängelrechten führt oftmals zu langwierigen Gerichtsprozessen. |
Gesundheitliche Risiken
Für die Bewohner können Baumängel zu schwerwiegenden gesundheitlichen Risiken führen.
Zu den Hauptrisiken gehören unter anderem:
Bildung von Schimmel: Durch Feuchtigkeit kann sich Schimmel bilden, der wiederum zu Allergien, Atemwegserkrankungen, Asthma oder chronischer Müdigkeit führen kann.
Schadstoffe in der Raumluft: Unsachgemäße Materialien bei Dämmung, Farben und Bodenbelägen können flüchtige organische Verbindungen (VOCs) abgeben, die wiederum zu Kopfschmerzen, Reizungen und Allergien führen können. Dies macht deutlich, wie wichtig bei jedem Bauvorhaben die Verwendung patentierter Dämmstoffen ist.
Schädlinge: Durch undichte Stellen im Rohbau können Schädlinge angelockt werden, welche wiederum Krankheiten übertragen können.
Langfristige Schäden
Werden Mängel nicht frühzeitig erkannt, können diese zu erheblichen langfristigen Schäden führen, welche sowohl die Wohnqualität beeinträchtigen als auch den Immobilienwert mindern bzw. hohe Sanierungskosten verursachen.
Wärmebrücken & Energieeffizienz: Eine fehlende oder mangelhafte Wärmedämmung führt zu Energieverlusten, hohen Heizkosten und einem erhöhten Risiko für Schimmel durch Kondenswasser.
Strukturelle Mängel: Risse im Mauerwerk oder eine mangelnde Tragfähigkeit können auf statische Probleme hindeuten, welche im Extremfall die Einsturzsicherheit gefährden.
Schäden durch Holzschädlinge/Pilze: Feuchtigkeit begünstigt Pilzbefall oder Schäden durch Holzwürmer im Dachstuhl.
Wie lassen sich Baumängel frühzeitig erkennen?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Baumängel frühzeitig zu erkennen. Neben den regelmäßigen Baustellenbesuchen durch den Bauherren ist dies die unabhängige, baubegleitende Qualitätskontrolle durch einen Sachverständigen. Grundsätzlich ist es wichtig, alle Mängel vor der Bauabnahme schriftlich festzuhalten, da ansonsten die Beweislast beim Bauherren liegt.
Während der Bauphase
Baumängel während der Bauphase lassen sich am besten durch regelmäßige, dokumentierte Baustellenbegehungen und die Einbindung eines externen Sachverständigen frühzeitig erkennen. Sehr oft entstehen Mängel durch Hektik, mangelnde Bauplanung oder durch eine schlampige Ausführung rund um den Bauprozess.
Die frühzeitige Erkennung eines Baumangels ist entscheidend, um teure Folgekosten zu vermeiden und die Wohnqualität langfristig zu sichern.
Nach der Fertigstellung
Nach der Fertigstellung lässt sich ein Baumangel am besten durch eine gründliche Bauabnahme, regelmäßige Inspektionen und die Zusammenarbeit mit Fachleuten frühzeitig erkennen. So lassen sich hohe Folgeschäden vermeiden.
Für die Abnahme sollte eine Checkliste zum Einsatz kommen. Zu den wesentlichen Punkten in der Checkliste zählen Luftdichtheit, Feuchtigkeitsprobleme, Risse, Schallschutz und die Lüftungsanlage. Im Einzelnen sollte eine umfassende Sichtprüfung von Wänden, Böden, Fenstern und der Technik durchgeführt werden. Dazu zählen auch die Funktionsprüfungen rund um Heizung, Elektrik und Sanitär.
Typische Warnzeichen
Zu den typischen Warnzeichen, die unbedingt ernst genommen werden sollten, zählen neben feuchten Stellen (Wasserflecken), auch Risse im Mauerwerk, ungleiche Fugen, klemmende Bauelemente sowie ungewöhnliche Geräusche oder Gerüche.
Laut verschiedener Studien treten pro Bauobjekt im Schnitt 18 Mängel auf. Die häufigsten Baumängel beim einzelnen Bauobjekt sind Fehler bei Kellerabdichtungen, Dachkonstruktionen und Fensteranschlüssen.
Wie kann man Baumängel vermeiden?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Baumängel vermieden werden können. Neben der sorgfältigen Bauplanung gehören hierzu die baubegleitende Qualitätskontrolle durch einen unabhängigen Sachverständigen sowie die Wahl erfahrener Bauunternehmen und last but not least die regelmäßige Baustellenkontrolle durch den Bauherr oder den Auftraggeber.
Sorgfältige Planung
Durch eine sorgfältige und detaillierte Bauplanung lassen sich Baumängel maßgeblich verhindern, da die meisten Schäden auf Planungsfehler oder eine mangelhafte Vorbereitung zurückzuführen sind. Im Einzelnen bedeutet dies, bereits im Vorfeld alle Baupläne, Berechnungen und Leistungsbeschreibungen präzise erstellt werden müssen, um später Fehler zu vermeiden. Des Weiteren ist es wichtig, dass mit allen Beteiligten klar kommuniziert wird. Dazu zählen neben schriftlichen Dokumentationen auch regelmäßige Baustellenmeetings und verbindliche Übergabeprotokolle. Des Weiteren sollte es nach Möglichkeit eine zentrale Ansprechperson geben. Ebenso wichtig ist eine realistische Zeitplanung bei der Pufferzeiten eingeplant werden. Grundsätzlich ist es wichtig, dass der Bauzeitenplan mit Meilensteinen versehen und von allen beteiligten Unternehmen gemeinsam erstellt wird.
Auswahl der richtigen Partner
Um Mängel zu vermeiden, ist die Wahl der richtigen Baupartner eine der effektivsten Maßnahmen. Bauherren sollten dabei stets auf die Erfahrung qualifizierter Unternehmen achten und vor einer endgültigen Entscheidung für einen Baupartner dessen Referenzen und Bewertungen überprüfen. Wichtig dabei sind Mitgliedschaften in Qualitätsverbänden wie Bauherren-Schutzbund e.V. oder TÜV-Zertifizierungen. Des Weiteren sollte der gewählte Baupartner über qualifiziertes Fachpersonal verfügen und nicht nur Subunternehmen ohne weitere Aufsicht beauftragen.
Die Verträge sollten im Hinblick auf detaillierte Leistungsbeschreibungen geprüft werden und den aktuellen Regeln der Technik entsprechen.
Bauüberwachung und Kontrolle
Durch regelmäßige Baustellenbesuche durch den Bauherren ist es durchaus möglich, den einen oder anderen Baumangel frühzeitig zu erkennen. Dies gilt im Besonderen, wenn zusätzlich ein Profis (Bausachverständiger) mit eingebunden wird. Ebenfalls wichtig ist es, sämtliche Bauphasen bzw. Bauarbeiten ausgiebig zu dokumentieren. Dazu müssen alle Mängel während der Bauzeit schriftlich festgehalten (Baustellentagebuch) und mit einem Foto unterlegt werden.
Welche Rechte haben Bauherren bei Baumängeln?
Nach § 634 BGB haben Bauherren bei einem Baumangel starke Rechte, wodurch sie primär Anspruch auf eine kostenlose Nacherfüllung wie etwa Reparatur oder Neuherstellung haben. Bleibt diese Maßnahme erfolglos, kann der Bauherr den Baumangel durch Selbstvornahme beheben lassen, die Vergütung mindern, vom Vertrag zurücktreten oder Schadensersatz vom Bauunternehmen fordern.
Gewährleistung und Haftung
Je nach Bauobjekt gibt es unterschiedliche Verjährungsfristen. Für Bauwerke und Bauarbeiten auf einem Grundstück sind es nach BGB 5 Jahre und nach VOB/B 4 Jahre. Bei arglistig verschwiegenen Mängeln erhöhen sich die Verjährungsfristen auf 30 Jahre.
Grundsätzlich sind Bauunternehmen verpflichtet, Mängel bis zur Abnahme auf eigene Kosten zu beseitigen.
Vorgehen bei Mängeln
Damit Auftraggeber ihre Gewährleistungsansprüche bzw. Mängelansprüche geltend machen können, müssen bestimmte Punkte eingehalten werden.
Mängel dokumentieren: Den Baumangel genau beschreiben, Fotos machen und im Idealfall einen unabhängigen Sachverständigen hinzuziehen.
Mängelrüge schriftlich: Die Mängel per Einschreiben/E-Mail anzeigen und eine angemessene Frist zur Beseitigung setzen. Meist handelt es sich um 14 Tage.
Leistungsverweigerungsrecht/Zahlungseinbehalt: Bauherren haben das Recht, den doppelten Betrag der geschätzten Beseitigungskosten von der Rechnung als Druckmittel einzubehalten.
Fristablauf: Nach Ablauf der Frist eine Zweitfrist setzen oder Selbstvornahme androhen.
Was tun bei Streitfällen?
Bei hartnäckiger Weigerung der Unternehmen sollte entweder ein Gutachter oder ein Fachanwalt für Baurecht zur Durchsetzung der Mängelansprüche bzw. Gewährleistungsansprüche ein Anwalt für Baurecht eingeschaltet werden.
Da ein Gerichtsverfahren bei Baumängeln nicht nur teuer, sondern auch langwierig ist, raten Experten zu einer außergerichtlichen Einigung.
| Verfahren | Erläuterung | Vor-/Nachteil | Anlaufstelle |
| Schlichtung | Ein neutraler Schlichter schlägt eine Kompromisslösung vor, um den Streit gütlich beizulegen. | Schneller und günstiger als eine Gerichtsverhandlung. Der Vorschlag ist nicht bindend. | Handwerkskammern; spezialisierte SOBau-Schlichter |
| Mediation | Der Mediator hilft den beiden Parteien, eine gemeinsame Lösung zu finden. | vertraulich; zukunftsorientiert und mit hoher Erfolgsquote |
Sind die beiden Parteien nicht mehr zu Gesprächen bereit, dann ist es ratsam, rechtliche Schritte einzuleiten.
Welche Rolle spielen Gutachter und Sachverständige?
Gutachter und Sachverständige spielen bei jedem Baumangel eine zentrale Rolle, da sie als unabhängige Experten technische Mängel identifizieren, deren Auslöser klären und notwendige Maßnahmen zur Sanierung bewerten können. Im Grunde fungieren sie als Schnittstelle zwischen dem Bauherr, den Handwerkern und den Gerichten.
Wann sollte ein Gutachter hinzugezogen werden?
Sobald Zweifel an der fachgerechten Ausführung einer Bauleistung bestehen, sollte ein Gutachter hinzugezogen werden. So lassen sich nicht nur Beweise sichern, sondern auch finanzielle Schäden begrenzen.
Grundsätzlich wird empfohlen, einen Gutachter für die unabhängige Expertise bei der Bauabnahme hinzuziehen, um Mängel rechtssicher zu dokumentieren.
Vorteile eines Sachverständigen
Die Begriffe Gutachter und Sachverständiger werden im Baugewerbe oft synonym verwendet, da der Sachverständige in der Regel auch die Gutachten anfertigt. Beide Personen verfügen über eine besondere Fachkenntnis, um Schäden an Bauwerken bewerten und Auslöser finden zu können bzw. Vorschläge zur Sanierung zu machen.
Zu den wesentlichen Vorteilen zählen hierbei:
Beweissicherung: Das frühzeitige Erkennen eines Baumangels sowie die schriftliche Fixierung dienen zur Absicherung bei Streitigkeiten.
Objektive Bewertung: Die Experten helfen Schäden unabhängig und objektiv zu bewerten.
Vermeidung von Rechtsstreitigkeiten: Das fundierte Gutachten kann zur außergerichtlichen Einigung beitragen.
Kostenersparnis: Durch eine frühzeitige Mängelerkennung können teure Sanierungskosten vermieden werden.
Welche praktischen Tipps gibt es für Bauherren?
Es gibt eine Vielzahl von praktischen Tipps, die helfen, hohe Kosten und Ärger durch die häufigsten Baumängel zu vermeiden.
Vor dem Bau
Bereits in der Planungsphase ist es wichtig, dass Auftraggeber den Bauvertrag juristisch prüfen zu lassen sowie auf eine detaillierte Baubeschreibung ohne schwammige Formulierungen zu bestehen. Grundsätzlich ist es wichtig, das Bauunternehmen sorgfältig auszuwählen und sich dementsprechend auch Zeit zu lassen.
Während des Baus
Bauherren sollten regelmäßig die Baustelle besuchen, um den Zeitplan und die Bauleistung zu überprüfen. Dabei sollten Baufortschritte und die Anwesenheit der Bauunternehmen dokumentiert werden. Gleiches gilt auch für Wetterbedingungen sowie für Probleme, die möglichst mit Fotos dokumentiert werden. Bei Problemen sollte frühzeitig der Kontakt mit den Verantwortlichen gesucht werden.
Nach dem Bau
Auch nach der gründlichen Bauabnahme sollte ein Protokoll über auftretende Mängel geführt werden. Optimal sind hierbei Foto, das Datum sowie eine genaue Beschreibung. Entdeckte Mängel müssen unverzüglich und schriftlich dem Bauunternehmen gemeldet werden. Dabei sollte eine angemessene Frist zur Nachbesserung gesetzt werden.
Fazit
Das Auftreten von Baumängeln ist gerade bei Neubauten ein sehr häufiges Phänomen. Um so wichtiger sind hierbei präventive Maßnahmen und eine formell korrekte Vorgehensweise entscheidend, denn nur so lassen sich hohe Kosten und langwierige Rechtsstreitigkeiten vermeiden.
Zusammenfassend kann gesagt werden, dass baubegleitende Qualitätskontrollen und eine gründliche Abnahme nach Ende des Bauvorhabens die besten Instrumente sind, um Baumängel zu verhindern oder deren Behebung rechtssicher durchzusetzen.
FAQ – Baumängel beim Hausbau
Nach § 633 BGB weicht der Zustand des Bauwerks negativ vom „Soll-Zustand“ ab. Es wird dabei zwischen offenen und versteckten Mängeln unterschieden.
Gemäß BGB haftet ein Bauunternehmen fünf Jahre lang ab der Bauabnahme für Mängel.
Bei der Entdeckung eines Baumangels ist das schnelle und strukturierte Handeln entscheidend, um die Gewährleistungsansprüche zu sichern und hohe Folgekosten zu vermeiden.
In der Regel zahlt hierfür der verantwortliche Bauunternehmer, Handwerker oder Bauträger.
Sie lassen sich kaum zu 100 % vermeiden, da es sich beim Bauen um einen komplexen Prozess mit vielen menschlichen Faktoren, unterschiedlichen Gewerken und witterungsbedingten Einflüssen handelt.
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