Das Fertighaus mit Keller – Planung, Bau und Vorteile für dein Zuhause

Planung und Design eines Fertighauses mit Keller

Kein erfolgreicher Hausbau ohne vorherige ausführliche Planungsphase! Das gilt selbstverständlich auch für das Haus mit Fertigkeller, schließlich ist eine durchdachte Planung die Basis des gesamten Projekts. Dabei sind allem voran diese Aspekte zu berücksichtigen:

Grundstücksauswahl und -vorbereitung

Sowohl beim Massivhaus als auch beim Fertighaus gilt: Möchte man mit Keller statt bloßer Fundamentplatte bauen, sollte man dies schon beim Kauf des Grundstücks bedenken. Denn gerade bei Häusern mit Unterkellerung spielt die Bodenbeschaffenheit eine zentrale Rolle und wirkt sich gravierend auf die Kosten der notwendigen Erdarbeiten aus.

So ist für die Baufamilie zum Beispiel von Interesse, ob der Boden sehr felsig und fest oder überdurchschnittlich lehmig, feucht und weich ist. Beides geht mit spezifischen Herausforderungen einher. Im Falle des felsigen Bodens sind im Zuge der Aushubarbeiten womöglich Sprengungen notwendig, während eine hohe Bodenfeuchte aufwändigere Maßnahmen zur Abdichtung des Kellers erforderlich macht.

Nicht zuletzt gehören auch die Höhenunterschiede auf dem Gelände zu den wichtigsten Kriterien bei der Wahl eines Grundstück. Für Bauherren, die ein Haus mit Fertigkeller bauen möchten, sind Grundstücke in Hanglage unter Umständen besonders attraktiv. Diese ermöglichen den Einfall von Tageslicht ins Untergeschoss, ohne dass hierfür kosten- und arbeitsintensive bauliche Maßnahmen ergriffen werden müssen. Die Kehrseite der Medaille zeigt gegebenenfalls kompliziertere Erdarbeiten vor der Kellererrichtung in Hanglage.

Architektonische Gestaltung

Die Grundrisse und die architektonische Gestaltung des Kellers sollten den Vorstellungen und Bedürfnissen der Eigentümer entsprechen. Gängig sind neben den klassischen Vollkellern, die sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstrecken, auch Teilunterkellerungen, bei denen das Untergeschoss lediglich einen Teil der Hausgrundfläche abdeckt.

Zur architektonischen Planung gehört neben dem großen Thema „Fläche und Grundrisse“ die geschickte Integration von Fenstern oder alternativen Beleuchtungsoptionen sowie die Auswahl von Systemen zur Belüftung der Räumlichkeiten im Untergeschoss.

Keller als multifunktionaler Raum

Recht früh in der Planungsphase muss zudem über die Nutzungsweise der Kellerräume entschieden werden. Hier sind etliche Optionen denkbar. Bei entsprechender Dämmung und Ausstattung kann der Fertigkeller beispielsweise als Wohnkeller für Gäste, als Hobby-Paradies, als privater Fitnessraum mit Sauna oder als Home-Office genutzt werden.

Oftmals dient das Untergeschoss jedoch lediglich als Lagerfläche, die reichlich Platz für Haustechnik, eine kleine Waschküche und alles, was außerhalb der Wohnräume aufbewahrt werden will, bietet. Wichtig zu wissen: Der Wohnkeller ist in der Fertigung erheblich teurer als der Keller, der als bloßes Lager fungiert.

Berücksichtigung der Statik

Aus statischer Sicht müssen Haus und Keller selbstredend so aufeinander abgestimmt werden, dass ein solides, langlebiges Bauwerk entsteht, welches sämtlichen baurechtlichen Vorgaben und Normen gerecht wird. Insbesondere der Schutz vor eindringender Feuchtigkeit und die gleichmäßige Verteilung der Last des Gebäudes auf die gesamte Breite der Kellerdecke sind hier von Bedeutung.

Bau eines Fertighauses mit Keller: Schritt-für-Schritt-Prozess

Diese Schritte führen zum bezugsfertigen Haus mit Fertigkeller:

Vorbereitung und Genehmigungen

In der Vorbereitung kommt es mitunter darauf an, sämtliche benötigten Genehmigungen – vor allem die Baugenehmigung – einzuholen und sicherzustellen, dass das Bauprojekt keinen (regional) geltenden Vorschriften widerspricht. Schon zu diesem frühen Zeitpunkt zahlt es sich aus, einen professionellen Baupartner gewählt zu haben: Erfahrene Fertighausanbieter wie ISOWOODHAUS sind bestens mit dem Baurecht vertraut und wissen ganz genau, worauf auf rechtlicher Ebene beim Bau eines Hauses mit Fertigkeller zu achten ist.

Bau des Kellers

Sobald die Erdarbeiten abgeschlossen sind, liefert der Fertighaushersteller die im Werk vorgefertigten Bauelemente. Böden, Kellerdecke und Wände kommen sozusagen als Fertigteile auf der Baustelle an und müssen dort nur noch zusammengesetzt werden. Bei Kellern ohne Wohnzweck beschränkt sich die Dämmung häufig auf die Kellerdecke, während das bewohnbare Untergeschoss vollumfänglich gedämmt werden muss. Ein bedeutsamer Arbeitsschritt ist daneben die Abdichtung von Fundament und Wänden zum Erdreich hin, wobei je nach Grundwasserstand, Bodenbeschaffenheit und Abdichtungsart mit oder ohne Drainage gearbeitet werden kann.

Integration von Technik und Versorgungsleitungen

Beim Fertigkeller gestaltet sich die Installation von Wasser-, Strom- und Heizsystemen in den Kellerräumen vergleichsweise einfach, denn sämtliche Öffnungen für Anschlüsse, Rohre, Leitungen und Co. wurden bei der Fertigung der Bauteile im Werk bereits integriert.

Um das Untergeschoss ausreichend zu belüften, können Belüftungssysteme genutzt oder nach Möglichkeit ausreichend Fenster eingebracht werden. Wohnkeller müssen zudem mit einem Heizsystem ausgestattet werden, worauf bei Kellern, die als reine Nutzfläche ohne Wohnzweck dienen, verzichtet werden kann.

Bauzeit und Zeitrahmen

Wie lange es dauert, ein Fertighaus mit Keller zu errichten, hängt von mehreren Faktoren ab und variiert entsprechend. Generell lässt sich jedoch sagen, dass der Fertigkeller in den allermeisten Fällen deutlich schneller steht als eine massive Unterkellerung. Logisch, schließlich werden die Bauelemente im Werk vorgefertigt, sodass die Rohbauphase normalerweise binnen weniger Tage abgeschlossen ist. Mit einer noch kürzeren Bauzeit kann eigentlich nur die Bodenplatte auftrumpfen.

In Einzelfällen fallen die vorbereitenden Maßnahmen in Form der Erdarbeiten zwecks einer Unterkellerung aufwändig aus, zum Beispiel bei sehr felsigem Untergrund. Genauso kann die Notwendigkeit überdurchschnittlich starker Dämm- und Abdichtungskonzepte den Fertigkeller-Aufbau in die Länge ziehen. Soll der Keller als Wohnfläche genutzt werden, muss außerdem zusätzliche Zeit eingeplant werden, die unter anderem für die Installation einer Heizung und eines effektiven Belüftungssystems gebraucht wird.

Übrigens: Bei ISOWOODHAUS erhalten Kunden auf Wunsch Keller oder Bodenplatte und Fertighaus „aus einer Hand“. Dies gewährleistet besonders reibungslose, perfekt aufeinander abgestimmte Arbeitsabläufe, was sich natürlich günstig auf die Dauer des Hausbaus auswirkt.

Kosten eines Fertighauses mit Keller

Wer ein Haus plant, weiß: Die Kosten sind ein Punkt, von dem sehr direkt abhängen kann, ob sich das Bauprojekt wie gewünscht realisieren lässt. Inwiefern sich die Entscheidung für ein Haus mit Fertigkeller auf die Baukosten auswirkt, legen wir nachfolgend dar:

Kostenaufstellung: Fertighaus und Keller

Ein Keller ist für sich genommen teurer als eine Bodenplatte. Verglichen mit den darüberliegenden Geschossen liefert der Fertigkeller jedoch Nutz- oder Wohnfläche zum günstigeren Quadratmeterpreis. Demnach ist ein Fertigkeller eine hervorragende Option, um mit minimalem Mehrkostenaufwand ein Maximum an zusätzlichem Platz im Haus zu generieren.

Im Wesentlichen setzen sich die Gesamtkosten für ein Fertighaus mit Keller aus diesen Posten zusammen:

• Grundstückspreis und Maklergebühren

• Kosten für Gutachten und Genehmigungen

• Preis der Erdarbeiten und Erschließungskosten

• Materialkosten

• Arbeitskraft

• Kosten der Innenausstattung

• Kosten für die Gestaltung der Außenanlage

Zu den wichtigsten Faktoren, die den Preis für das Fertighaus mit Keller in die Höhe treiben oder reduzieren, gehören die Wohnfläche, die Ausbaustufen beziehungsweise die erbrachte Eigenleistung und die Ausstattung.

Kosten des Kellers

Für den Keller selbst müssen Bauherren mit Kosten in Höhe von mindestens 1.000 Euro pro Quadratmeter Nutzkeller und durchschnittlich 1.750 Euro pro Quadratmeter Wohnkeller rechnen. Aufgeschlüsselt fallen dabei diese Posten ins Gewicht:

• Ingenieurarbeiten und professionelle Planung

• Fundamentarbeiten (z.B. Aushub, Fundamentplatte und Drainage)

• Bauelemente (allem voran Kellerwände und -decke)

• Dämmmaterialien und -arbeiten

• Belüftung, Heizung und Stromversorgung

Förderungen und Finanzierungsmöglichkeiten

Je nach Details des Bauprojekts können für den Bau eines Hauses mit Fertigkeller Fördermittel beantragt werden. Wird das Untergeschoss beispielsweise als separat nutzbare Wohnung im Haus eingerichtet, können Bauherren die KfW Förderung Eigenheim erhalten. Zusätzliche Förderungen sind beim Errichten eines KfW-Effizienzhauses mit Fertigkeller möglich.

Zur Finanzierung des Traumhauses mit Fertigkeller bieten sich Bauherren verschiedene Optionen. Gängig sind zweckgebundene Baukredite, gegebenenfalls im Zusammenhang mit einem fälligen Bausparvertrag.

Vor- und Nachteile eines Fertighauses mit Keller

Jede Baufamilie, die vor der Entscheidung zwischen einem Haus mit bloßer Bodenplatte und einem Fertighaus mit Keller steht, sollte die konkreten Vorteile und Nachteile des Eigenheims mit Fertigkeller kennen:

Vorteile eines Fertighauses mit Keller

Diese Vorteile sprechen für den Kellerbau: