Flachdachhaus bauen – Was Bauherren wissen müssen

Konstruktion & Aufbau des Flachdachs

Der Aufbau eines Flachdachs gestaltet sich folgendermaßen:

Kalt-, Warm- und Umkehrdach – Unterschiede

Entscheidet man sich beim Hausbau für ein Flachdach, hat man die Wahl aus drei Unterarten: dem Kaltdach, dem Warmdach und dem Umkehrdach. Bei allen drei Ausführungen handelt es sich um Flachdächer, die jedoch gravierende Unterschiede im Bereich der Dämmung aufweisen.

• Kaltdach: Das Kaltdach wird ungedämmt zwischen den Deckenbalken eingebaut. Dadurch ermöglicht es eine optimale Luftzirkulation, begünstigt ein kühles Raumklima im Sommer und bietet dennoch ausreichend Kälteschutz für die Wintermonate. In der Konstruktion ist es vergleichsweise aufwändig – ein Grund, aus dem es heute eher selten gewählt wird.

• Warmdach: Das Warmdach ist quasi der Standard bei Flachdachhäusern. Es ist durchgehend gedämmt und unkompliziert in der Konstruktion. Außerdem bietet es idealen Schutz vor Feuchtigkeit und Wärmeverlusten und eignet sich hervorragend, wenn das Eigenheim eine möglichst hohe Energieeffizienz erreichen soll.

• Umkehrdach: Beim Umkehrdach befindet sich die Dämmung oberhalb der Abdichtung. Diese unbelüftete Form von Flachdach kommt infrage, wenn das Dach hohen Belastungen gewachsen sein muss, und wird aufgrund ihres minimalistischen Aufbaus gerne im Zuge von Sanierungsarbeiten gewählt.

Schichtenaufbau eines Flachdachs

Das klassische Warmdach setzt sich von unten nach oben gesehen aus diesen Schichten und Materialien zusammen:

• Dachhaut und Schutzschicht (ggf. Kies oder Begrünung)

• Abdichtung (z.B. aus Bitumen oder Kunststoffbahnen)

• Dämmung (z.B. aus XPS oder Mineralwolle)

• Dampfsperre

• Tragkonstruktion (z.B. Stahlbetonplatte und Holz)

Abdichtung, Entwässerung und Dachpflege beim Haus mit Flachdach

Der Abdichtung und Entwässerung fällt bei einem Haus mit flachem Dach eine besonders große Bedeutung zu. Wie genau den erhöhten Anforderungen in diesen Bereichen beim Bau eines Hauses mit Flachdach begegnet wird, schildern wir nachfolgend:

Abdichtungstechniken

Damit die Abdichtung ihre Funktion bei einem Haus mit Flachdach optimal erfüllen kann, müssen hochwertige Materialien genutzt werden. Zum Einsatz kommen hier mitunter Bitumenbahnen, Folien aus dem Synthesekautschuk EPDM oder Kunststoff sowie Flüssigkunststoffe. Wichtig ist neben der Nutzung geeigneter Materialien in hoher Qualität selbstverständlich auch eine sorgfältige Verarbeitung.

Entwässerungssysteme

Zum Zweck der kontrollierten Entwässerung wird bei Häusern mit gefällearmer Dachfläche oft mit einer sogenannten Attika gearbeitet. Dabei handelt es sich um eine fortlaufende Erhöhung am Rand des Dachs, die über die Fläche hinausragt. Dadurch rinnen Wasseransammlungen nicht willkürlich an den Seiten des Hauses hinab, sondern können präzise gesteuert ablaufen.

Zu den am weitesten verbreiteten Entwässerungssystemen beim Haus mit Flachdach zählen daneben die innenliegenden Dachabläufe mit Notüberlauf. Zu empfehlen ist außerdem die Integration einer Rückstausicherung, deren Funktion es ist, Haus und Dach vor allem bei starken Regenfällen vor Schäden zu schützen.

Wartung & Pflege

Damit das Flachdach möglichst lange gut erhalten bleibt, muss es gepflegt und gewartet werden. Hierfür müssen Bauherren, die ihr Haus mit minimaler Dachneigung bauen, etwas mehr Aufwand einplanen, als es bei einem Haus mit Satteldach der Fall wäre. So sollten Sie die Dachfläche beispielsweise regelmäßig auf Risse und ähnliche Defekte hin überprüfen sowie von Moos, Laub und anderen Verschmutzungen befreien.

Zusätzlich müssen die Abläufe immer wieder kontrolliert werden, um sicherzustellen, dass die Entwässerungssysteme nach wie vor uneingeschränkt funktionieren. Darüber hinaus ist dazu zu raten, die Dachkonstruktion im Rhythmus von etwa zwei bis drei Jahren professionell auf ihre Dichtigkeit hin prüfen zu lassen. Solche Prüfungen verringern das Risiko, dass zu lange unentdeckte Beschädigungen größere und vor allem teurere Folgeschäden nach sich ziehen.

Übrigens: Eigentümer eines Hauses mit Flachdach, das in einer schneereichen Region steht, müssen die Dachfläche unter Umständen von der Schneelast befreien (lassen).

Dachnutzung – Terrasse, Solaranlage oder Begrünung

Einer der überzeugendsten Vorteile, die das Flachdachhaus aufweist, bezieht sich auf den Nutzwert der Fläche auf dem fast neigungsfreien Dach. Während das Dach beim klassischen Einfamilienhaus mit Satteldach wenige bis keine Nutzungsoptionen offen lässt, können beim Flachdachhaus dank der besonderen Dachform unter anderem diese Ideen umgesetzt werden:

Dachterrasse

Eine Dachterrasse auf dem Flachdach erweitert den vom Haus zur Verfügung gestellten Lebensraum auf enorm charmante Weise und fügt dem Zuhause ein funktionales Extra hinzu. Nebenbei spart man mit Dachterrassen Grundfläche auf dem Grundstück ein, wodurch im Unter- und Obergeschoss des Flachdachhauses gegebenenfalls mehr Wohnfläche geschaffen werden kann.

Ob auf dem jeweiligen Flachdach eine Dachterrasse eingerichtet werden kann, wird von der Statik bestimmt. Sofern die statischen Gegebenheiten den Bau einer Terrasse zulassen, gestaltet sich deren Errichtung in der Regel simpel. Wer darauf achtet, dass die Dachterrasse das Entwässerungssystem nicht beeinträchtigt, einen zur Dachkonstruktion passenden Belag wählt und eine Absturzsicherung anzubringen, kann sich den Traum vom modernen Flachdachhaus mit Terrasse recht unkompliziert erfüllen.

Damit es beim Genießen der Aussicht auf der Dachterrasse nicht unangenehm heiß wird, muss bei der Planung der Terrasse unbedingt an Sonnenschutz gedacht werden. Des Weiteren ergibt die Integration eines Sichtschutzes Sinn. Schließlich befindet man sich auf einem Flachdach gewissermaßen auf dem Präsentierteller.

Gründach

Das Gründach ist eine sehr ökologische Form der Flachdach-Gestaltung und in zwei Varianten umsetzbar:

• Extensive Begrünung: Bepflanzung mit pflegeleichten Moosen und Kräutern auf niedrigem Substrat, Eignung auch bei nicht-begehbaren Dächern

• Intensive Begrünung: Bepflanzung mit Stauden, Rasen, Blumen und Sträuchern auf mindestens 15 cm hohem Substrat, Umsetzung nur bei begehbaren Flachdächern möglich

Sowohl die extensive als auch die intensive Begrünung machen das Flachdachhaus etwas klimafreundlicher und fügen sich optisch oftmals sehr harmonisch in das ansonsten cleane Design des Hauses ein. Je nach Art und Ausführung wirkt sich die Begrünung zudem vorteilhaft auf den Schallschutz und die Dämmung des Hauses aus. In manchen Kommunen können für die Flachdach-Begrünung Förderungen beantragt werden.

Übrigens: Schallschutz und Dämmung sind nicht nur beim Dach, sondern auch bei den übrigen Komponenten des Hauses wichtige Aspekte. ISOWOODHAUS arbeitet hier mit einem ökologischen, schalldämmenden Material, das Wärme speichern und zeitversetzt abgeben kann. Dadurch entsteht eine Art „Klimaanlagen-Effekt“, der die Energiebilanz des Hauses verbessert.

Photovoltaik & Solarthermie

Was bei anderen Haustypen gängig ist, geht natürlich auch beim Flachdachhaus: das Anbringen von Solar- und PV-Anlagen. Hierfür sollte die zusätzliche Last, die diese Anlagen aufs Flachdach bringen, schon bei der Hausbau-Planung einkalkuliert werden, wobei auch Wind- und Schneelasten berücksichtigt werden müssen.

Um ein Maximum an Ertrag aus den Anlagen auf dem Flachdach herauszuholen, sollten diese in ihrer Ausrichtung optimiert werden. Zu diesem Zweck werden beim Flachdachhaus aufgrund der niedrigen Dachneigung Aufständerungen benötigt, die die Kollektoren im 30 bis 35 Grad Winkel fixieren.

Grundrissplanung beim modernen Flachdachhaus

Diese Tipps und Hinweise zur Grundrissplanung sollten Bauherren, die ein Flachdachhaus bauen möchten, kennen:

Optimale Raumaufteilung

Bei der Planung des Eigenheims geht es in erster Linie auch darum, eine Raumaufteilung und -gestaltung zu erarbeiten, die ein Maximum an Wohnkomfort aus dem Haus herausholt. Das klappt beim Haus mit Flachdach besonders gut mit diesen Maßnahmen:

• Offene Grundrisse, die thematisch zusammenpassende Zimmer (z.B. Küche und Esszimmer) fließend zusammenfassen, wodurch auch Flachdachhäuser mit kleiner Grundfläche weitläufiger wirken

• Hohe Decken, die die „Luft nach oben“ durch das Fehlen der Dachschrägen noch mehr betonen und ein Gefühl von Leichtigkeit und Freiheit in die Räumlichkeiten bringen

• Große Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente

• Flachdachfenster und Lichtkuppeln im Flachdach

Übrigens: Bauherren, die mit erfahrenen Flachdachhaus-Anbietern wie ISOWOODHAUS zusammenarbeiten, profitieren von deren Expertise im Hausbau. Isowoodhäuser zeichnen sich durch ihre intelligente Raumaufteilung und die Kombination aus nachhaltiger Bauweise und hoher Wohnqualität aus – ideal für moderne Baufamilien. Wir unterstützen Baufamilien mit Knowhow und Kompetenz in der Auswahl passender Maßnahmen zur idealen Ausgestaltung von Grundriss und Wohnraum – damit das Eigenheim ein echtes Traumhaus wird.

Mehr Raum und Wohnqualität durch clever geplantes Flachdach

Wer ein Fertighaus mit Flachdach plant, hat heute mehr Möglichkeiten denn je, den zur Verfügung stehenden Raum effizient zu nutzen. Die minimale Neigung des Dachs erlaubt es, nahezu die gesamte Dachfläche funktional einzubinden – sei es durch einen Dachgarten, eine Terrasse oder zusätzliche Technikflächen. Diese smarte Nutzung erhöht den Wohnraum spürbar, was gerade für moderne Baufamilien ein großes Plus darstellt.

Bei einem Isowoodhaus sorgt die integrierte Wärmedämmung zudem dafür, dass der zusätzlich gewonnene Raum nicht nur optisch, sondern auch energetisch überzeugt. Gerade in einem Haus ohne Dachschrägen entfällt jeglicher Platzverlust – das macht eine flexible Gestaltung im gesamten Haus möglich. Wer also ein Flachdachhaus mit durchdachter Wärmedämmung und moderner Ausstattung plant, profitiert gleich mehrfach: von mehr nutzbarer Fläche, geringeren Heizkosten und einem echten Plus an Komfort.

Ein solcher ganzheitlicher Ansatz ist besonders bei einem Isowoodhaus spannend, da er Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und modernes Wohnen kombiniert – genau das, wonach viele Baufamilien heute suchen.

Geschossigkeit & Treppenlösung

Passend zur typischen Bauhausstil-Architektur, werden Flachdachhäuser oft eingeschossig – also als Bungalow – gebaut. Dann ist es umso einfacher, das Einfamilienhaus barrierefrei und altersgerecht zu gestalten. Bei zweigeschossigen Häusern und Gebäuden mit begehbarem Flachdach müssen passende Treppenlösungen gefunden werden. Auch hier haben Eigentümer die Wahl aus verschiedenen Optionen. So können Treppen, die zur Dachterrasse oder dem Dachgarten führen, beispielsweise sowohl innen- als auch außenliegend integriert werden.

Im Obergeschoss bekommen Bewohner von Flachdachhäusern die Vorteile dieses Haustyps besonders deutlich zu spüren. Da es aufgrund der geringen Dachneigung keine Dachschrägen gibt, lässt sich die Wohnfläche dort vollumfänglich und völlig frei nutzen. Daraus ergibt sich zum Beispiel eine größere Freiheit und Flexibilität in Bezug auf die Platzierung von Möbelstücken im Haus.

Kosten eines Flachdachhauses – Überblick & Einsparpotenziale

Fällt die Wahl auf ein Haus mit Flachdach, müssen die zukünftigen Bewohner über diese Aspekte rund um die Kosten Bescheid wissen:

Baukosten im Vergleich zu anderen Dachformen

Betrachtet man nur die Dachkonstruktion für sich, so gehört das Flachdach zu den günstigen Bauoptionen. Allerdings fallen dafür höhere Kosten für die Dämmung und Abdichtung sowie das Einsetzen von Flachdachfenstern an.

Zusätzliches Sparpotenzial ergibt sich beim Flachdachhaus aus einer kompakten Bauweise. Während die Dachschrägen bei anderen Dachformen Wohnfläche rauben, kann das Obergeschoss beim Haus mit Flachdach bis auf den letzten Quadratmeter uneingeschränkt genutzt werden.

Laufende Kosten & Instandhaltung

In puncto Instandhaltung sind Flachdachhäuser vergleichsweise anspruchsvoll, insbesondere bezüglich der Wartung von Abdichtung und Isolierung. Hier sind regelmäßige Kontrollen und Wartungsarbeiten zu erledigen, die essentiell für eine lange Lebensdauer des Daches sind, aber natürlich auch mit Kosten einhergehen.

Vorteilhaft wirkt sich die kompakte Flachdach-Architektur im Gegensatz dazu auf die laufenden Heizkosten aus. Bei angemessener Dämmung und Dichtung dürfen sich die Bewohner an dieser Stelle über Einsparungen freuen.

Förderung & Finanzierung

Für Flachdachhäuser, die einen gewissen Grad an Energieeffizienz aufweisen, können beim KfW-Effizienzhaus Fördermittel beantragt werden. Auch die nachhaltige Konstruktion des Isowoodhauses kann dabei helfen, bestimmte Fördervoraussetzungen zu erfüllen. Zuschüsse gibt es außerdem für die Integration von Dachbegrünungen und PV-Anlagen. Daneben ergeben sich aus der Optimierung der Energieeffizienz des Hauses mit Flachdach gegebenenfalls steuerliche Vorteile.

Fazit

Wer ein Flachdachhaus bauen möchte, entscheidet sich damit in erster Linie für ein Haus mit modernem Design, einem gestalt- und nutzbaren Dach und einer idealen Flächennutzung im Obergeschoss. Durch die kompakte Form ist zudem eine sehr hohe Energieeffizienz erreichbar, sofern in Sachen Dichtung und Dämmung ausreichend professionell gearbeitet wird.

Gerade in Kombination mit einer durchdachten Bauweise – etwa als moderner Bungalow oder energieeffizientes Isowoodhaus – kann ein Flachdach-Fertighaus mit geringer Neigung sowohl architektonisch als auch funktional auf ganzer Linie überzeugen.

FAQ – Häufige Fragen zum Flachdachhaus