Satteldachhaus bauen: Planung, Kosten und Umsetzung

Fassaden und Außenwände

Für Satteldachhäuser gibt es verschiedene Optionen für die Fassaden- und Außenwände, welche sowohl den Schutz als auch das Erscheinungsbild beeinflussen.

• Putzfassade: Eine moderne und beliebte Option, welche oft in Weiß und als glatte Oberfläche eingesetzt wird.

• Klinkerfassade: Hierbei handelt es sich um eine langlebige und pflegeleichte Option, die in Fachkreisen auch als die langlebigste Fassadenart bezeichnet wird.

• Holzfassade: Sie sorgt für eine warme und natürliche Optik und ist bei vielen Baufamilien sehr beliebt. Verwendet wird in den meisten Fällen die unbehandelte Lärche.

• Metallfassade: Diese eignet sich sehr gut für den soliden und industriellen Stil beim Satteldachhaus.

Was muss bei der Bauphase und der handwerklichen Umsetzung beachtet werden?

Die Bauphase und die handwerkliche Umsetzung umfassen neben der Planung auch die Baugenehmigung, den Rohbau mit der Satteldachkonstruktion inklusive Dachstuhl sowie den Innenausbau und die Bauabnahme.

Fundament und Rohbau

Beim Rohbau der Satteldachhäuser wird im ersten Schritt das Fundament gegossen, um darauf die tragenden Wände zu errichten.

• Bodenplatte vs. Kellerfundament: Die Entscheidung ist abhängig vom Budget, dem Platzbedarf sowie dem gewünschten Zusatznutzen für die Familie. Die Bodenplatte ist kostengünstiger und energetisch effizient, bietet aber wenig Stauraum. Der Keller dagegen ist deutlich teurer, bietet aber zusätzlichen Wohn- und Stauraum und steigert dadurch den Wiederverkaufswert.

• Statikplanung für das Satteldach: Es handelt sich hierbei um einen entscheidenden Schritt vor dem Fundament- und Rohbau. Durch einen Statiker muss die Standsicherheit der gesamten Konstruktion berechnet werden. Dazu zählen auch das Fundament  mindestens bis zur Frostgrenze (80 cm Tiefe), die Kellerwände, Decken und der Dachstuhl.

• Koordination von Architekt und Bauleiter: Dies umfasst die Abstimmung zwischen dem Architekten und dem Bauleiter, denn nur so kann eine reibungslose Umsetzung beim Hausbau und der Planung garantiert werden. Während der Architekt für die Gesamtplanung und die Integration von Fachingenieuren zuständig ist, kümmert sich der Bauleiter um die Ausführung und überwacht die Koordination der verschiedenen Gewerke.

Dachaufbau und Abdichtung

• Der Dachaufbau beim Satteldachhaus ist vielschichtig und reicht vom Dachstuhl über die Dämmung und Dampfbremse bis zur äußeren Abdichtung und Dacheindeckung.

• Aufbau: Der Dachstuhl bildet das tragende Gerüst aus Sparren und/oder Pfetten, welche aus Konstruktionsholz bestehen. Nach der Dämmung erfolgt die Dachlattung (Konterlattung) aus Konstruktionsholz, welche als Grundlage für die Dacheindeckung dient.

• Dampfsperre: Hierbei handelt es sich um eine Folie oder ein Vlies, welches die Feuchtigkeit aus dem Innenraum am Durchdringen der Dämmung verhindert.  

• Wärmedämmung: Diese erfolgt gemäß den EnEV-Standards und besteht üblicherweise aus einer Schicht Dämmstoff (Mineralwolle oder andere natürliche Materialien).

• Regenrinnen und Dachentwässerung: Für das Satteldachhaus wird eine fachgerechte Dachentwässerung über die Dachrinnen und Fallrohre benötigt. Durch die Neigung des Daches sowie der Dachrinnen wird die Entwässerung gewährleistet. Für die Entwässerung besteht die Möglichkeit der außenliegenden mit halbrunden Regenrinnen oder mit Kastenrinnen sowie der innenliegenden Ausführung.  

Innenausbau

Der Innenausbau der Satteldachhäuser umfasst die Gestaltung der Innenräume mit Installation der Fenster, Türen, Heizung, Sanitär und Elektro sowie die verschiedenen Arbeiten an Wänden, Decken und Böden.

• Türen und Fenster – Direkt nach dem Rohbau werden Fenster und Türen fachgerecht eingebaut.

• Grobe Installationen – Dazu zählen die Heizungs-, Sanitär- und Elektro-Rohrsysteme vor dem Verputzen der Wände.

• Trockenbau und Dämmung – Hierfür werden die Trockenbauwände aufgestellt sowie die Dämmmaterialien angebracht.

• Innenputz und Estrich – Bevor der Estrich für die Bodenkonstruktion gegossen wird, erfolgt der Innenputz.

• Wände und Decken – Nachdem der Estrich getrocknet ist, werden die Innenwände und die Decken fertiggestellt.

• Bodenbeläge – Diese werden belegt und bestehen je nach Wunsch der Familie aus Fliesen, Parkett oder Teppich.

• Feininstallationen – Zum Schluss werden die Feininstallationen für die Elektro- und Sanitäranlagen abgeschlossen und die benötigten Geräte montiert.

Was gilt für Kosten und Finanzierung rund um das Eigenheim?

Die Kosten für ein Satteldachhaus sind stark abhängig von der Bauweise sowie der Ausstattung, die die Familie sich für ihr Einfamilienhaus oder das Mehrfamilienhaus wünscht.

Baukosten eines Satteldachhauses

Die Baukosten für ein Satteldachhaus hängen von der Ausstattung, der Größe sowie der Qualität der Materialien ab. Baufamilien können mit Kosten zwischen 2.500 und 3.000 Euro pro Quadratmeter ausgehen.

• Grundstückskosten: Die Kosten für das Grundstück machen in der Regel einen großen Anteil an den Gesamtkosten für das Haus aus. Dies gilt im Besonderen in Ballungsgebieten.

• Material- und Arbeitskosten aufschlüsseln: Für die Kalkulation der Kosten müssen die Materialkosten von den Arbeitskosten getrennt werden, da gerade Letztere von Region zu Region variieren können.

• Zusätzliche Kosten: Wünschen Baufamilien den Einbau von Gauben oder Dachfenster muss mit zusätzlichen Kosten aufgrund der aufwändigeren Planung und Konstruktion gerechnet werden. Ähnlich sieht es bei einem Keller aus, denn hierfür fallen neben den zusätzlichen Planungskosten auch mehr Kosten für die Erdarbeiten sowie für zusätzliches Material und zusätzliche Arbeitsleistungen an.

Finanzierungsmöglichkeiten

Rund um die Finanzierung beim Satteldachhaus gibt es unterschiedliche Möglichkeiten. Neben der Nutzung von Eigenkapital gibt es staatliche Förderungen und die unterschiedlichen Formen der Baufinanzierung. Fragen rund um die Finanzierung und die Fördermöglichkeiten sollten Baufamilien in einem persönlichen Beratungsgespräch mit dem Anbieter oder den Baupartnern klären.

• Eigenkapital und Baukredit: Je mehr Eigenkapital eingebracht wird, umso günstiger werden die Konditionen für die Baufinanzierung. Zum Eigenkapital zählen aber nicht nur Bargeld, sondern Wertpapiere, Sparguthaben, Bausparguthaben sowie Rückkaufswerte aus Lebensversicherungen. Im Rahmen der Baufinanzierung sollten Bauherren auf flexible Optionen wie Sondertilgungen oder einen Tilgungssatzwechsel achten, damit die Finanzierung jederzeit an die finanzielle Situation der Familie angepasst werden kann.

• Staatliche und regionale Förderungen: Dazu gehören die KfW-Förderprogramme mit zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen für das energieeffiziente Haus, welches sich durch eine gute Dämmung, eine Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage auszeichnet. Für ein Eigenheim, welches über ein QNG-Siegel (Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude) verfügt, bieten sich zusätzliche attraktive Förderungen. Werden die Voraussetzungen für Wohn-Riester erfüllt, kann diese Form der Förderung zusätzlich genutzt werden. Vielfach gibt es weitere staatliche und regionale Förderungen wie das Baukindergeld oder Umweltzuschüsse, welche die Finanzierung rund um das Satteldachhaus erleichtern.

• Budgetpuffer: Für unerwartete Kosten rund um den Hausbau, welche sich durch Sonderwünsche, teurere Materialien und zusätzliche Arbeiten ergeben, sollte ein finanzieller Puffer von 10 bis 15 % des Gesamtbudgets eingeplant werden.

Was ist bei den energetischen Aspekten und der Nachhaltigkeit zu beachten?

Das Satteldachhaus kann durch eine Kombination aus energetischer Optimierung und nachhaltiger Bauweise besonders energieeffizient und umweltschonend gebaut werden.

Dämmung und Energieeffizienz

Durch eine gute Dämmung lässt sich die Energieeffizienz durch das Einsparen von Heizkosten und die Reduzierung von Wärmeverlusten deutlich verbessern.

• Wärmedämmung: Diese kann sowohl für das Dach als auch für die Wände und den Keller erfolgen. Beim Dach besteht die Wahl zwischen der Aufsparrendämmung, der Zwischensparrendämmung und der Untersparrendämmung. Als Dämmstoffe kommen Mineralwolle, Holzfasern, Polyurethan oder andere Schaumstoffe zum Einsatz. Die Kellerdeckendämmung ist nicht nur kostengünstig, sondern sehr effektiv. Gemäß den GEG-Vorgaben sollte der maximale U-Wert bei 0,30 W/(m²K) liegen. Zu empfehlen ist jedoch ein Wert unter 0,20 W/(m²K).

• Photovoltaik oder Solarthermie: Die Photovoltaikanlage ist die wahrscheinlich wirtschaftlichste Methode beim Satteldachhaus, da sie hilft, hohe Stromkosten zu sparen. Dies gilt im Übrigen auch für Wärmepumpen und Stromspeicher. Die Solarthermie lohnt sich, wenn der Wasserbedarf hoch ist oder wenn eine Kombination mit einer Wärmepumpe geplant ist.

• Fenster und Türen: Diese sollten über einen hohen Wärmeschutz verfügen. Fenster sollten nach Möglichkeit eine Mehrfachverglasung haben.

Nachhaltige Baustoffe

Zu den Baustoffen für ein nachhaltiges Satteldachhaus gehören Holz, Hanf-Kalk, Lehm sowie Holzfaserdämmstoffe. Zusätzlich können auch natürliche Dämmstoffe wie Hanf, Jute und Holzfasern zum Einsatz kommen.

• Holz: Hierbei handelt es sich um einen nachwachsenden Rohstoff, meist aus einer nachhaltigen Forstwirtschaft, der CO2 bindet und für eine gesunde Raumluft sorgt. Der Baustoff kann für den Dachstuhl, die Wände, den Boden und für die Fassadenverkleidung verwendet werden.

• Recyclingfähige Materialien: Dazu zählen Recyclingbeton, der aus aufbereitetem Bauschutt hergestellt wird, sowie Ziegel, welche ebenfalls wiederverwendet werden können. Weitere recyclingfähige Materialien sind Betondachsteine, Fensterglas sowie Baustahl.

• Energieeffiziente Bauweisen: Dadurch lassen sich die langfristigen Kosten durch geringere Energiekosten deutlich senken. Dies bedeutet, dass die anfänglich höheren Baukosten beim energieeffizienten Satteldachhaus über die Jahre amortisieren. Wichtig dabei sind Maßnahmen wie eine gute Dämmung des Daches und der Fassade, der Einbau von modernen Fenstern sowie eine moderne Heizungstechnik, welche durch erneuerbare Energien ergänzt wird.

Was gilt bei Renovierung und Sanierung von Satteldächern?

Ein in die Jahre gekommenes Satteldach lässt sich durchaus renovieren bzw. sanieren. Dies umfasst die verschiedensten Maßnahmen und kann je Umfang zwischen 100 bis mehr als 700 Euro pro Quadratmeter kosten. Eigentümer sollten sich nicht nur in einem Beratungsgespräch über die Möglichkeiten informieren, sondern sich auch ein Angebot rund um den Gesamtpreis erstellen lassen.

Überblick der Kosten bei der Sanierung eines Satteldaches:

Ohne Dämmung ist für die Dacheindeckung mit ca. 100 bis 150 Euro pro Quadratmeter zu rechnen. Die Zwischensparrendämmung schlägt mit 60 bis 100 Euro pro qm zu Buche, während die Aufsparrendämmung zwischen 90 und 150 Euro pro qm kostet. Für eine Komplettsanierung, welche aus Eindeckung, Dämmung und Nebenarbeiten besteht, muss im Schnitt mit 150 bis 700 Euro pro qm gerechnet werden.

Um die Dämmung nachträglich zu verbessern, haben Hausbesitzer die Wahl zwischen der kostengünstigen Zwischensparrendämmung von Innen und der aufwendigen, aber effektiven Aufsparrendämmung.

Zusätzlich kann das Satteldach durch neue Dachfenster oder Gauben optisch aufgewertet werden. Dies verbessert beim Satteldachhaus nicht nur die Ästhetik, sondern sorgt auch für mehr Licht und lässt die Räume unter dem Dach größer wirken.

Was sind häufige Fehler beim Bau eines Satteldachhauses?

Der Bau eines Satteldachhauses birgt den einen oder anderen Fehler, der oft aus Unwissenheit begangen wird. Neben der falschen Montage der Dachplatten (unzureichender Dachüberstand) zählen auch eine unsachgemäße Dämmung, eine unzureichende Belüftung oder eine vernachlässigte Wartung zu den häufigsten Fehlern.

• Unzureichende Dachneigung: Dies führt zu  Wasseransammlungen, Undichtigkeiten sowie zu einer verkürzten Lebensdauer des Daches. Kann das Wasser nicht ordnungsgemäß abfließen, dann staut es sich. In der Folge kommt es zu Schäden, Korrosion und Feuchtigkeitsproblemen am und im Haus. Die Folgen sind neben einer geringeren Haltbarkeit besonders an kritischen Stellen wie etwa den Blechanschlüssen auch strukturelle Probleme.

• Falsche Materialwahl: Nicht selten werden falsche oder beschädigte Materialien verwendet. Dies kann im Laufe der Zeit zu Verfärbungen, Risse in der Dachpappe, lose Schindeln oder morschen Holzbalken führen. Wird nur eines dieser Probleme erkannt, ist es wichtig, sofort zu handeln und das Problem zu beheben.   

• Mangelhafte Planung von Licht und Belüftung im Dachgeschoss: dies führt nicht selten zu Feuchtigkeitsschäden, da die Belüftung für den Abtransport von Feuchtigkeit nicht ausreicht. Dies wiederum kann zu Schimmelbildung, verfaulte Holzbalken und einem schlechten Raumklima führen. Ein eingeschränkter Lichteinfall entsteht durch zu wenig Fenster im Dachgeschoss.

• Budget zu knapp kalkuliert: Dies ist meist der Fall bei unterschätzten Baukosten, vergessenen Nebenkosten und/oder dem Fehlen eines finanziellen Puffers. In den meisten Fällen ist eine Nachfinanzierung erforderlich, damit das Projekt Satteldachhaus beendet werden kann.

Fazit

In vielen Fällen orientiert sich das Design der verschiedenen Haustypen am aktuellen Modegeschmack. Vollkommen anders ist dies beim Satteldachhaus, da es sich um einen zeitlosen Klassiker handelt, der sowohl Fertighäuser als auch Massivhäuser  die entsprechende Optik verleiht.

Baufamilien sollten sich bei einem Beratungsgespräch von ihrem Anbieter umfassend informieren lassen, da es auch eine Vielzahl von individuellen Lösungen beim Satteldach gibt.

FAQs – Häufige Fragen zum Satteldachhaus